Rätt fastighetsmäklare kan vara en ovärderlig medlem i ditt bostadsköpsteam. De kan hjälpa dig att hitta potentiella fastigheter, förhandla fram ett erbjudande och navigera i processen för att stänga ett hem. De flesta fastighetsmäklare har också en stark förståelse för lokala bostadsmarknader. Mellan juni 2020 och juli 2021 använde cirka 87 % av bostadsköparna en fastighetsmäklare eller mäklare, enligt en färsk undersökning från National Association of Realtors (NAR).

Det finns mycket att veta om att välja en fastighetsmäklare, men att välja en kvalificerad fackman kan göra ditt bostadsköp avsevärt enklare. Här är fyra enkla steg du kan ta för att hitta rätt agent för dig.

1. Bli förgodkänd för ett bolån

Att ta beslutet att köpa en bostad är spännande. Även om det kan vara frestande att kontakta en fastighetsmäklare direkt och börja besöka öppet hus, är det klokt att först bli godkänd för ett bolån. Ett förhandsgodkännande hjälper till att bevisa att du är ekonomiskt kapabel att köpa ett hem, och många fastighetsmäklare kommer att vilja se ett innan de går med på att arbeta med dig.

Att få ett förhandsgodkännande för ett bolån är också ett viktigt steg som hjälper till att klargöra hur mycket hus du har råd med. Du kommer att förse en hypotekslångivare med din grundläggande finansiella information, såsom din inkomst, skulder, tillgångar och anställningsuppgifter. De kommer också att köra din kredit. All denna information samlas för att skapa en ögonblicksbild av din ekonomiska hälsa.

Om du uppfyller långivarens kriterier kommer de att utfärda ett förhandsgodkännande till dig som anger ditt beräknade lånebelopp, ränta och lånetyp. De flesta bokstäver är bra i upp till 90 dagar. Att ha ett förhandsgodkännandebrev är också praktiskt när du är redo att lägga ett erbjudande eftersom det visar säljare att du är en seriös köpare. Tänk bara på att du fortfarande måste fylla i en formell bolåneansökan om ditt erbjudande accepteras och du skriver under ett köpeavtal med en säljare.

2. Sök efter fastighetsmäklare

Fråga runt för att se om någon du litar på kan ge en rekommendation. År 2021 använde 47 % av bostadsköparna en agent som hänvisades av en vän, familjemedlem eller granne, enligt NAR-data. Organisationen tillhandahåller också en databas för att hjälpa köpare att hitta lokala agenter. (För att förtydliga är en fastighetsmäklare helt enkelt en licensierad fastighetsmäklare, medan en fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare som är medlem i NAR och är anpassad till deras standarder och etik.)

Ett annat alternativ är att kolla onlinerecensioner för lokala fastighetsbolag i ditt område. Det du letar efter är en kunnig agent som tar sig tid att förstå dina unika behov. Du kan också söka efter agenter genom webbplatser som arbetar med specifika populationer, som National Association of Gay &Lesbian Real Estate Professionals eller Black Realtor Directory.

3. Gör en lista med frågor

Innan du möter potentiella fastighetsmäklare, ägna några minuter åt att skriva ner frågor som är viktiga för din bostadsköpsresa. Dessa kan inkludera:

• Vad har du för inloggningsuppgifter? Vilka yrkesbeteckningar har du?
• Hur länge har du arbetat på den här lokala marknaden? Vilka fastighetstrender ser du i området?
• Kan du hänvisa mig till tidigare kunder som kan tala om din process och dina resultat?
• Vilka är dina avgifter och hur betalas de?
• Kräver du att jag undertecknar ett avtal om köpare? (Detta är ett kontrakt där du samtycker till att arbeta exklusivt med agenten under en förutbestämd tid.)
• Kommer jag att arbeta med dig direkt, eller kommer jag att arbeta med dina assistenter?
• Vad är din tillgänglighet för att visa mig egenskaper?
• Med tanke på min budget, vilka typer av fastigheter tror du att jag rimligen har råd med?
• Kan du hjälpa mig att lägga ett konkurrenskraftigt erbjudande och förhandla med säljare?

4. Intervjua fastighetsmäklare

Närmare tre fjärdedelar av bostadsköparna tillfrågade av NAR sa att de bara behövde intervjua en fastighetsmäklare. Men det säger sig självt att intervjuer med flera agenter ger dig fler alternativ. Detta kan i sin tur ge dig en känsla för hur olika agenter förhåller sig till bostadsköpsprocessen. Då kan du välja den som känns bäst för dig.

Testa att ansluta över en videochatt eller snabbkaffe för att se om kemin finns där. Var noga med att ta med din lista med frågor och leda med det. Nedan är några potentiella röda flaggor du kan stöta på när du träffar kandidater:

• De tar ut en avgift för att visa fastigheter, vilket inte är vanligt.
• De är ovilliga att tillhandahålla referenser, eller så har de inga.
• De har negativa recensioner online.
• De verkar förhastade eller oförmögna att få tid åt dig.
• Det verkar som om de bara berättar vad du vill höra.
• De kan inte svara på dina frågor om lokala fastighetstrender.
• De har ett stort team och du är orolig att du inte kommer att få den personliga uppmärksamhet du vill ha.
• Det finns en potentiell intressekonflikt. Till exempel fungerar vissa fastighetsmäklare som dubbla mäklare. Det betyder att de representerar både köparen och säljaren i en transaktion. Även om det kan vara lagligt i din stat, kan förhandlingar för båda sidor innebära en intressekonflikt.

Slutet

De flesta fastighetsmäklare arbetar på provision som betalas av säljaren, även om dessa kostnader vanligtvis räknas in i huspriset, så du kommer i slutändan att ta på dig en del av det. Det är möjligt att köpa en bostad utan hjälp från en fastighetsmäklare, men det kommer att göra processen mycket mer komplicerad och misstag.

Om du undrar hur du väljer en fastighetsmäklare, tänk på att många faktorer kommer att spela in. När allt är klart vill du ha någon du litar på som kan hjälpa till att göra bostadsköpsprocessen lite enklare. När du är redo att lägga ett erbjudande kommer din kreditvärdering och kreditupplysning att vara i fokus hos långivare. Kolla båda gratis med Experian.