När du är redo att ta ett bolån för att köpa ett hem, måste du välja en långivare. Du kan ha många att välja mellan, men vissa långivare kan erbjuda ytterligare förmåner. Vissa långivare försöker uppmuntra kunder att välja dem genom att erbjuda relationsrabatt.

Relationsrabatter på bolån är speciella lånevillkor som finansinstitut erbjuder om du har andra typer av konton hos dem. Till exempel kan besparingarna komma i form av en lägre ränta eller sänkta avgifter på ditt lån. Långivare som erbjuder relationsrabatter kan kräva höga minimikrav på tillgångar för att vara berättigade, och att byta bank för att få denna rabatt kanske inte alltid lönar sig. Här är vad du behöver veta om relationsrabatter och om de kan vara värda det för dig.

Så fungerar relationsrabatter

Med relationsrabatter erbjuder bolånegivare förmåner till kunder som också bankar med dem. Dessa kan vanligtvis användas av någon som redan är en befintlig kund eller någon som byter bank för att få rabatten.

Här är tre exempel vi hittade, som illustrerar de typer av rabatter och krav du kan stöta på:

• Chase avstår från upp till 1 150 USD i lånehanteringsavgifter för kunder som har en minsta summa pengar på insättnings- eller investeringskonton (rabatten är 500 USD rabatt om du har 150 000 USD till 499 999 USD med Chase, eller 1 150 USD om du har 500 000 USD eller mer). Om du har 500 000 USD eller mer i befintliga fonder med Chase kan du också kvalificera dig för en rabatt på din ränta:Om du har 500 000 USD till 999 999 USD får du 0,125 % rabatt på din bolåneränta och om du har 1 miljon USD eller mer , får du 0,25 % rabatt. Om du lägger till nya insättningar kan du även få rabatt.
• USA Bank erbjuder förmåner till kunder som använder dem för personlig kontroll. Du måste ha ett checkkonto öppet med minst $25 insatt. Du kan få upp till 0,25 % av ditt lånebelopp avdraget från avslutande kostnader, upp till 1 000 USD.
• Bank of America erbjuder rabatter på inteckningsavgifter. För att få $200 rabatt måste du ha ett genomsnittligt dagligt saldo på ditt BofA-konto mellan $20 000 och $50 000. Det finns en rabatt på $400 för kunder i nästa nivå med upp till $99,999 på banken. För den maximala rabatten på $600 behöver du $100 000 eller mer på dina bankkonton.

För- och nackdelar med relationsrabatter

Innan du satsar på en rabatt på ett hypotekslån, se till att du är bekant med de potentiella för- och nackdelarna.

Proffs

• Besparingar: Om du får en relationsrabatt kan du spara på avslutande kostnader, eller ännu hellre få en lägre ränta som minskar månatliga betalningar under lånets löptid.
• Strömlinjeformad ekonomi: Om du har ditt bolån på samma institut där du redan har sparande och investeringar, eller du tar över dina pengar till en ny långivare, kan det vara lättare att ha allt på ett ställe.

Nackdelar

• Brant ingång: Även om det inte alltid är fallet, kräver vissa relationsrabatter att man har stora insättningar hos institutionen.
• Krånglet med att byta bank: Om din bank inte erbjuder relationsrabatter kan du byta till en som gör det. Men detta kräver att du öppnar nya konton och överför pengar, och sedan avslutar dina gamla konton, vilket kan vara tråkigt - speciellt om du ska flytta stora summor eller måste sälja investeringar. Det kanske inte är värt det för mindre besparingar.
• Inte alltid det bästa erbjudandet: Säg att du går ut ur ditt sätt att få en relationsrabatt på ett bolån så att du kan få 1 000 $ avdragna låneavgifter. Om din ränta inte påverkas, och du bara väljer den långivaren på grund av avgiftsrabatten, är det möjligt att du inte får den bästa räntan för det bästa totala sparandet.

Andra sätt att spara på ett bolån

Relationsrabatter är långt ifrån den enda strategin till ditt förfogande för att spara pengar på ett bolån. Här är några andra taktiker som kan sänka avgifter eller räntor på bostadslån ännu mer:

• Förbättra din kredit. Ju högre kreditvärdighet du har, desto mer sannolikt är det att du kvalificerar dig för ett bolån med lägre räntor och avgifter. Om du inte är säker på var din kredit står, kan du kontrollera din kreditvärdering och kreditupplysning gratis med Experian.
• Jämför bolån. Ta dig tid att jämföra lånevillkoren med åtminstone några långivare för att se till att du får det bästa erbjudandet. Vissa privatekonomiwebbplatser låter dig jämföra många olika lån samtidigt. Du kan också använda en bolånemäklare som kan jämföra alternativ och hjälpa dig att spara.
• Gör en större handpenning eller förkorta lånetiden. Båda dessa alternativ kan leda till att långivare erbjuder dig en lägre ränta.
• Köp rabattpoäng. Dessa är en form av förbetalda räntor, och genom att betala dem i förskott när du tar ditt bolån kan du sänka ditt låns ränta, vilket kan spara dig tusentals dollar under lånets löptid.
• Förhandla om avslutande kostnader. Vissa långivare är villiga att täcka vissa stängningskostnader, och i vissa fall kommer husförsäljare att plocka upp utgifter. Prata med din fastighetsmäklare och långivare för att ta reda på om det finns något rörelseutrymme.

Relationsrabatter kan vara vettigt, till exempel om du redan bankar med den institutionen och kan tjäna betydande besparingar. Men om du skulle behöva byta hela din bankverksamhet för en liten rabatt, eller om du inte redan har ett stort saldo i kontroll eller sparande, kan det finnas bättre sätt att spara på ett bolån.