Andrew Carnegie, en av de rikaste männen i amerikansk historia, sa berömt:"Nittio procent av alla miljonärer blir det genom att äga fastigheter. Den kloke unge mannen eller löntagaren i dag investerar sina pengar i fastigheter.” Carnegie sa det för över 100 år sedan men det är fortfarande ett gediget råd även idag.
De flesta nuvarande amerikanska miljonärer hämtar fortfarande majoriteten av sin rikedom från fastighetsinvesteringar, genom fastighetsaktier, privat ägande och mer.
Om du vill investera kapital i fastigheter men inte vill ha besväret med aktiv förvaltning kan passiva fastighetsinvesteringar vara rätt för dig.
Innehåll
Vad är egentligen passiv fastighetsinvestering? Det betyder att du inte spelar en aktiv roll i fastighetsbranschen som du investerar i. Aktieinvesteringar är en annan typ av passiv investering. Som aktieägare spelar du inte en aktiv roll i ett företags dagliga verksamhet.
Men låt dig inte luras att tro att passiva fastighetsinvesteringar är lätta. Innan du bestämmer dig för att passivt investera i en fastighet måste du göra din research. Detta innebär att titta på de nuvarande hyresgästerna på plats, grunderna i området, den pågående utvecklingen och andra faktorer som kan påverka marknadspriser och hyresintäkter framöver. Det här är alla saker du bör göra innan du binder kapital.
Att utvärdera möjligheter kommer med ett tidsförpliktelse när det görs på rätt sätt, men detta kommer att skydda dig från att investera i att förlora fastigheter. När investerare bygger upp en portfölj, aggregerar de ofta sina inkomster och innehav i kvartals- och årsrapporter och finansiella rapporter så att de objektivt kan utvärdera investeringsbeslut.
Här är några signaler om att det kan vara rätt tillfälle att investera i fastigheter passivt. Du kan vara:
Passiva fastighetsinvesteringar är en mekanism med förmågan att göra enorma avkastningar i din portfölj med mycket liten ansträngning. Några av de främsta anledningarna till att investera i fastigheter passivt är:
Att förhandla med banker för att få finansiering är en utmanande process som du kan undvika genom passiva fastighetsinvesteringar. Dessa investeringar är knutna till en professionellt driven privat fastighetsinvesteringsverksamhet. De handlar med bankerna så att du inte behöver göra det.
Passiv fastighetsinvestering är en praktisk strävan. Det dagliga förvaltningsansvaret delegeras till andra, vilket innebär att du inte behöver oroa dig för hyresgäster eller små detaljer som att hämta soporna.
I aktiestrukturerade investeringar tillåter passiva fastigheter skatteavkastning. Den potentiella fördelen med passiv fastighetsinvestering gör att din andel av avskrivningskostnaderna kompenserar för din inkomst. Detta låter dig behålla mer av dina intäkter.
Passiv fastighetsinvestering låter dig dra nytta av erfarenheten (och expertis) hos proffs. Dessa investerare har en djupgående utbildning inom vissa sektorer som hjälper dig att kontinuerligt bygga upp din kunskapsbas.
Viktigast av allt, med passiva fastighetsinvesteringar, fungerar dina pengar för dig medan du sover. Dessa investeringar genererar passiv inkomst genom utdelning samtidigt som de ökar i tillgångsvärde.
Du kan välja mellan ett antal fastighetsinvesteringsplattformar om du föredrar passiva fastighetsinvesteringar. Det här avsnittet granskar 4 av de bästa alternativen som finns. Oavsett om du är intresserad av crowdfunding av fastigheter eller vill förstå hur man investerar i REITs, har dessa plattformar dig täckt.
Läs recensionDiversyfund är en crowdsourced passiv fastighetsinvesteringsplattform. Bolaget investerar i flerfamiljsfastigheter med gedigen hyresbetalningshistorik, renoverar dessa byggnader och betalar ut avkastning till investerare. Dess primära mål är att öka kassaflödet och andrahandsvärdet.
Diversyfunds Growth REIT ger investerare tillgång till flera miljoner dollar fastighetstillgångar. Plattformen är öppen för investerare globalt och det minsta belopp som krävs för att köpa aktier är 500 $. En annan fördel med Diversyfund är att det inte finns några mäklaravgifter. Du behöver inte heller vara en ackrediterad investerare för att delta.
Nackdelen med denna produkt är dock att investerare endast har tillgång till "blind pool"-investeringar. Du kommer inte att kunna välja (eller avmarkera) specifika egenskaper i din portfölj. För mer information, kolla in vår Diversyfund-recension.
Läs recensionCrowdstreet är en passiv fastighetsinvesteringsplattform som är specialiserad på kommersiella fastigheter. Du måste vara ackrediterad för att använda Crowdstreet. För att bli ackrediterad måste du uppfylla nettoförmögenhetskravet ($1 000 000) eller inkomstkravet ($200 000 varje år under de senaste 2 åren). Plattformen låter användare investera direkt i kommersiella fastighetsprojekt. Crowdstreet är en marknadsplats, inte en mellanhand (som en mäklarfirma), där du kan välja de bästa alternativen som passar dina investeringsbehov.
Ett brett utbud av investeringar är tillgängliga på plattformen, inklusive kontorsbyggnader, lagringsutrymmen och familjerum. Det är gratis att se investeringar på Crowdstreet-plattformen. Det finns många unika möjligheter tillgängliga på plattformen, inklusive fonder, skräddarsydda portföljer och individuella affärer som självlagringsanläggningar eller större detaljhandelsutvecklingar. Investerare har möjlighet att binda kapital till både aktie- och skulderbjudanden.
En nackdel med Crowdstreet är att investerare är begränsade till de alternativ som finns på marknaden och det kan bli dyrt att bygga en mångsidig portfölj. Plattformen stöder dock högkvalitativt utbildningsmaterial som kan hjälpa dig att ta reda på saker och ting.
Läs recensionRoofstock är en fastighetsmarknadsplats och registrerad mäklare som fokuserar på småhushyresfastigheter. Roofstock kopplar ihop köpare och säljare direkt på sin plattform. Fastigheterna väljs ut av en kvalificerad bostadsinspektör. Vem som helst kan se de tillgängliga fastigheterna på Roofstock.
En stor fördel med Roofstock-fastigheter är att de kommer med en hyresinkomstgaranti för lediga fastigheter. Detta innebär att om du köper en fastighet på plattformen och använder en garantiberättigad fastighetsförvaltare för att söka efter hyresgäster, kommer Roofstock att betala dig 75% av hyran i händelse av att du inte kan hitta hyresgäster.
Plattformen tillhandahåller finansiell information om varje fastighet. Finansierings (och kontanter) alternativ är tillgängliga när du gör ett köp via Roofstock. Plattformen slår konkurrenterna när det kommer till avgifter.
Nackdelen med Roofstock är att du är den enda ägaren av fastigheten och ansvarig för att finansiera reparationer och underhåll själv. Dessutom kräver investeringar handpenning och plattformen stöder endast småhus.
Läs recensionStreitwise är en REIT som fokuserar på kommersiella fastigheter. Det betyder att det fungerar som en investeringsfond som faktiskt driver inkomstbringande fastigheter och levererar genomgående intäkter. Din minsta nödvändiga investering är 1 000 USD. Plattformen är specialiserad på att generera högavkastande avkastning genom att investera i kommersiella fastigheter med låg risk. Streitwise är känt för att konsekvent leverera kvartalsvisa utdelningar.
Plattformen har även en transparent avgiftsstruktur (och låga avgifter) och ett bekvämt och användarvänligt gränssnitt. Streitwise gör det enkelt att diversifiera dina fastighetsinvesteringar. Streitwise gör investeringar på marknader med tillväxtpotential som har låg risk.
Streitwise är dock ett ungt och mestadels oprövat företag. Det finns begränsad tillgänglighet i dess portfölj och plattformen har begränsade tekniska möjligheter.
Passiv fastighetsinvestering kan passa nästan alla. Det kräver en hel del forskning i förväg men kan ge dig utdelning under hela din investering.
Om du vill ansluta dig till raden av miljonärer som har en stor del av sin förmögenhet i fastigheter, är det nu dags att vidta åtgärder. Välj en plattform som passar din specifika investeringsstrategi och börja arbeta på din första affär. Gör förhandsarbetet nu och du kan skörda frukterna i många år framöver!
7 gyllene regler för investeringar och avancerad fastighetsplanering
4 passiva fastighetsinvesteringsmyter som du kan ha fel om
Vad är fastighetsgrossistförsäljning?
Realty Mogul recension | Ackrediterad fastighetsinvestering
AcreTrader recension:Investera i jordbruksmark
9 bästa DiversyFund-alternativen för fastighetsinvesteringar
Den kompletta guiden till Crowdfunding för fastigheter för icke-ackrediterade investerare
Investera i fastigheter:DiversyFund och Fundrise Recensioner