Att köpa en hyresfastighet kan vara en bra utgångspunkt för fastighetsinvesterare. Det finns flera olika sätt att uppnå fastigheter, liksom flera finansieringsalternativ.
Den verkliga nyckeln är att förstå det rätta sättet att gå tillväga, och det beror på varje enskilt långsiktigt mål och ekonomisk situation. Vem som helst kan ha en framgångsrik framtida investeringar i hyresfastigheter med rätt verktyg och kunskap om fastigheter. Börja med vår guide för att lära dig hur du köper hyresfastigheter nu.
Innehåll
Att investera på fastighetsmarknaden är en stor investeringsmöjlighet eftersom alla kan göra det. Även att äga en hyresbostad kan erbjuda finansiell stabilitet och passiv inkomst. Den som kan ta sig tid och anstränga sig för att undersöka stadsdelar, skolor, kriminalitet, fastighetsskatter och vakansgrader i ett visst område kan investera i en hyresfastighet.
Förutom vardagliga investerare som är intresserade av en bostadshyresfastighet, kan företag tjäna på att äga en kommersiell hyresfastighet. Säg att ett företag hyr ett utrymme i en byggnad. De kommer att vara en av de första som får veta när hela byggnaden läggs ut till försäljning och kan köpa ut hela byggnaden. Då kan det företaget börja samla in hyra från alla andra hyresgäster i byggnaden, samtidigt som de håller sina företag bekvämt på samma plats, bara med extra inkomster som nu kommer från deras investering.
Företag kan också etablera hyresavdelningar för att diversifiera sina investeringsfastigheter. Företag kan hyra ut lägenheter eller butiksytor inom byggnaden eller köpa ut en närliggande byggnad som bostadshyresfastighet eller kommersiell hyresfastighet. Med kunskap om området och marknaden har ett företag stor förståelse för vilken typ av uthyrning som behövs inom just det området och kan dra nytta av den kunskapen.
Oavsett om du väljer att investera i kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter, är slutmålet att göra vinst. Med en hyresfastighet kan en investerare göra en stadig, pålitlig inkomst. Med leasingavtal på plats kan du räkna med att pengarna kommer in under leasingavtalens löptid, oavsett hur många hyresfastigheter du äger. Resultatet är en stadig ström av passiva inkomster, så länge du alltid har hyresgäster på rad och inga större luckor i uthyrningen.
Alla som är intresserade av att äga en hyresbostad behöver veta om skattefördelarna. Även om den här typen av investeringar kan verka som ett enormt företag, finns det avdrag på en hyresfastighet som kan hjälpa till att kompensera en del av kostnaderna. Hyresvärdar kan till exempel kunna dra av driftskostnader som försäkringar, reparationer, ränta på bolån, resekostnader, till och med advokat- och reklamarvoden. Det är värt att prata med din skatterådgivare för att se vilka avdrag som är möjliga i din individuella situation.
Vidare kan en hyresfastighet vara bostads- eller företagssäkerhet under vissa omständigheter. Om något händer med ditt primära boende eller arbetskontor kan du ha möjlighet att flytta in dig själv eller ditt företag till en fastighet som du redan äger. Detta kan spara tid och pengar, för att inte tala om en stor huvudvärk när du försöker hitta en ny plats.
Det finns flera olika sätt att förvärva en hyresbostad. Här är några av de vanligaste:
Tänk på att om du äger ett företag och vill förvärva en fastighet kan du behöva betala förskottsbetalningen på säljarens lån. På grund av att de betalar av sina lån i förtid kan vissa långivare utkräva en straffavgift för sin förlorade ränta. Avgiften är vanligtvis en procentandel av förskottsbetalningen baserat på tidpunkten för utbetalningen.
Om du inte tror att äga en hyresfastighet är rätt väg för dig, finns det alternativa fastighetsinvesteringar du kan överväga. Marknaden har öppnat delar av möjligheter, så du kan investera med bara ett minimalt engagemang. Här är några av de vanligaste alternativa formerna av fastighetsinvesteringar:
REIT: Real Estate Investment Trusts, eller REITs, är en annan investeringsmöjlighet för dem som är intresserade av fastigheter. REITs är företag som äger och driver inkomstbringande fastigheter. De sysslar i allmänhet med kommersiella fastigheter som flerbostadshus, kontor, köpcentrum etc. Den stora delen med REITs är att du som investerare lägger pengar i företaget och får utdelning kvartalsvis baserat på din investering. Du behöver inte underhålla eller äga någon fastighet. Tyvärr har du inte heller så mycket kontroll över specifika fastigheter som du investerar i, men tanken är mer en hands-off strategi för att investera. REITs förvaltar och kontrollerar fastigheterna och hyresgästerna och betalar ut minst 90 % av deras lönsamma inkomster till aktieägarna.
Crowdfunding: Ett annat bra alternativ för att investera i fastigheter är crowdfunding. Genom crowdfunding samlas olika summor pengar in av flera investerare, vanligtvis över internet. Det är ett bra sätt för entreprenörer att slå sig ihop med investerare och växa sin verksamhet, eller åtminstone få igång det. Investeringspengarna som samlas in används för att finansiera ett projekt eller fastighetssatsning. Miljarder dollar har samlats in under åren genom denna alternativa finansieringsplattform.
Att komma igång med en fastighetsinvestering kan vara skrämmande och förvirrande. Benzinga är här för att guida dig genom din investeringsresa med de bästa investeringsplattformarna att använda för en framgångsrik framtid.
Bäst för ackrediterade investerare Minsta investering $25 000 Kom igång säkert via CrowdStreets webbplats Mer information Avgifter 1 % – 1,75 % Minsta investering 25 000 USD 1 minuts recension
Crowdstreet är en onlineplattform för fastighetsinvesteringar som låter investerare välja från ett brett utbud av fastighetsinvesteringar till crowdfund. Crowdstreet-investerare är fria att köpa in sig i förvaltade fonder, enskilda byggnader eller till och med bygga en skräddarsydd investeringsportfölj som inkluderar båda typerna av affärer.
CrowdStreets plattform har ett brett utbud av fastighetstyper, allt från flerfamiljshus till kontor, industri, self-storage och andra.
Bäst för
Streitwise är en unik plattform för fastighetsinvesteringar online som utformats för att ge investerare, både stora och små, lika möjligheter att investera i fastigheter. I sin kärna är Streitwise en fastighetsinvesteringsfond, men det är en av de få plattformar för fastighetsinvesteringar online som är tillgängliga för icke-ackrediterade investerare.
Bäst för
EquityMultiple är en banbrytande alternativ investeringsplattform som utnyttjar högteknologi för att göra fastighetsinvesteringar lätta att förstå och tillgängliga för alla investerare. Sajten är specialiserad på att erbjuda både kort- och långsiktiga tillväxtmöjligheter som gör att praktiska investerare kan skapa och diversifiera sina egna investeringsportföljer.
Bäst för
Arrived Homes är en fastighetsinvesteringsplattform som fokuserar på att bygga välstånd genom att investera i hyresfastigheter. Medan de flesta fastighetsplattformar och REIT fokuserar på kommersiella fastigheter, fokuserar Arrived Homes på småhus som källa till hyresintäkter.
Detta fokus på mindre fastigheter tillåter Arrived Homes att sälja ägarandelar på enskilda fastigheter till icke-ackrediterade investerare med inköp så låga som $100. Läs mer om Arrived Homes med Benzingas recension.
Bäst för
Yieldstreet är en investeringsplattform online som specialiserar sig på alternativa investeringserbjudanden utformade för att generera passiv inkomst och förmögenhet för investerare. Plattformen erbjuder en 1-stop shop för en rad alternativa investeringar, allt från fastigheter till strukturerade anteckningar och till och med konstsamlingar.
Bäst förMånga inser inte hur lätt det verkligen är att köpa en hyresbostad. När du väl har börjat investera i fastigheter dyker fler möjligheter, alternativ, idéer och hyresrätter upp. Innan du vet ordet av kan du bara ha en seriös ström av hyresintäkter på väg och kapital för fler investeringar.
I ett kort svar – ja. Nu kanske du kan gnissla med 15 % för ett enfamiljshus beroende på lånetyp, men generellt sett behöver du minst 20 % ned för de flesta hyresfastigheter. Detta beror främst på att bolåneförsäkringar inte erbjuds på hyresfastigheter.
Svarslänk svarade Benzinga QAtt äga en hyresbostad kan vara en stor inkomstkälla. Att äga flera, flerfamiljskomplex eller kommersiella fastigheter kan vara en ännu större inkomstkälla. Allt handlar om ditt slutmål och din kunskap om marknaden. En bra investering är en som är grundligt undersökt och ger vinst. Hyresfastigheter är en utmärkt investering när det görs rätt.
Svarslänk svarade BenzingaSå sänker du din fastighetsskatt i Ohio
Hur köper du investeringsfastigheter
Hur köper man ett utmätat hus eller auktionerad egendom
Hur budgeterar du för din första lägenhet
Hur du skapar din första annonskampanj på Amazon
Hur köper du din första aktie? Det enkla sättet
Hur du får ditt första kreditkort
Hyresfastighetsförsäkring