Om du och din kompis har investerat en del av dina surt förvärvade pengar i en bostadshyresfastighet, kan ni dra nytta av en skattelättnad från Uncle Sam som kallas avskrivningar. Internal Revenue Service tillåter dig att skriva av din hyresfastighet genom att dra av en del av dess kostnad årligen under en 27-1/2 års period, vilket minskar din skattepliktiga inkomst. När du beräknar din årliga avskrivning måste du separera hyresfastighetens kostnad mellan marken och huset och får endast skriva av på kostnaden för huset. IRS tillåter inte avskrivning av mark.
Lägg till beloppet av förlikningsavgifter och stängningskostnader till priset du betalade för din hyresfastighet för att fastställa din kostnadsbas. Exempel på förlikningsavgifter och stängningskostnader inkluderar juridiska avgifter och titelförsäkring. Uteslut brandförsäkringspremier och avgifter relaterade till att få lån. Om du till exempel betalade 240 000 USD för en hyresfastighet och 10 000 USD i stängningskostnader, lägg till 240 000 USD till 10 000 USD för att få en kostnadsbas på 250 000 USD.
Bestäm taxeringsvärdet för hela din hyresfastighet, inklusive huset och marken, och den del som tilldelas enbart huset. Du kan hitta denna information på din senaste fastighetsskattebesked eller faktura, eller genom att kontakta din lokala taxeringsbyrå. I det här exemplet antar du att det totala bedömda värdet av din hyresfastighet är 200 000 USD, varav 160 000 USD tilldelas huset.
Dela värdet på huset med värdet på fastigheten. Multiplicera ditt resultat med din kostnadsbas för att bestämma kostnadsgrunden för huset, vilket är det belopp du avskriver. Fortsätt med exemplet, dividera $160 000 med $200 000 för att få 0,8. Multiplicera 0,8 med 250 000 USD för att få en kostnadsbas på 200 000 USD för huset.
Hitta tabell 2-2d på sidan 11 i IRS publikation 527. Identifiera procentandelen som anges i kolumnen "År 1" och raden i månaden du gjorde din fastighet tillgänglig för uthyrning. I det här exemplet, anta att du gjorde din fastighet tillgänglig för uthyrning i september. Procentandelen i septemberraden och kolumnen "År 1" är 1,061 procent.
Multiplicera procentandelen med husets kostnadsbasis för att bestämma din avskrivning under det första året. I det här exemplet, multiplicera 1,061 procent, eller 0,01061 med 200 000 USD för att få 2 122 USD i första års avskrivning på huset.
Multiplicera 3,636 procent med kostnadsbasen i huset för att bestämma din årliga avskrivning efter det första året. I det här exemplet multiplicerar du 0,03636 med 200 000 USD för att få 7 272 USD i årlig avskrivning på huset efter det första året.