När du ska överföra en stor tillgång, till exempel en bostad, är det viktigt att se till att köparen är skyddad. Ett sätt att göra detta är genom en äganderättsgaranti, som försäkrar den nya ägaren att ingen annan har anspråk på fastigheten. Utan en äganderättsgaranti kunde en person köpa ett hus, bara för att upptäcka att en panträtt placerades på det på grund av obetalda skulder. I de flesta försäljningar ingår äganderättsgarantier som en del av stängningsprocessen, men köpare som köper bostäder på auktion eller fastighetsförsäljning måste vara extra noggranna för att säkerställa att en sådan ingår.
Som namnet antyder är en titelgaranti ett dokument som garanterar att titeln är ren. Vid fastighetsöverlåtelser säger detta helt enkelt att det inte finns några panträtter eller panträtter som kan ställa till problem för husägaren senare. Om ett problem uppstår kan köparen stämma säljaren för brott mot äganderättsgarantin. Även känd som en garantihandling, skyddar äganderätten endast köparen från panträtter som placerades i fastigheten under säljarens tid på fastigheten, inte tidigare panträtter som fanns innan säljaren köpte den.
Det finns flera format som en titelgaranti kan ta, men de har alla liknande funktioner. Säljaren måste försäkra sig om att han har äganderätten till huset och därför har rätt att sälja eller ge det till någon annan. Det kommer också särskilt att ange att egendomen är fri från panträtt och att säljaren befriar köparen från ansvar för fordringar mot panten för alltid. Innan detta bör säljaren säkerställa att inga panträtter eller anspråk finns mot egendomen.
Det är osannolikt att någon kommer att knacka på din dörr och kräva att du visar bevis på att du äger fastigheten. Faktum är att den typen av dokumentation kan nås via din lokala regerings offentliga register. Men om du någon gång blir tillfrågad, finns det flera dokument som kan fungera som bevis på ägande, inklusive ett garantibrev och ett fastighetsbrev. Garantihandlingen kommer att ha ditt namn på sig, samt en beskrivning av egendomen du äger. Garantihandlingen visar också att den tidigare ägaren undertecknade fastigheten till dig, vilket tjänar som ytterligare bevis.
Även om en särskild garantihandling låter som att det kan vara något utöver en allmän garantihandling, erbjuder den faktiskt mindre skydd. Med en särskild garantihandling garanterar en säljare endast defekter i titeln som sträcker sig över den tid hon ägde fastigheten. Det betyder att om något fanns innan hon flyttade in, så fritar hon sig från allt ansvar. Om du får ett specialgarantibrev är det viktigt att vara medveten om risken detta medför. I allmänhet ser du särskilda garantihandlingar i samband med försäljning av en kommersiell fastighetsöverlåtelse snarare än en enfamiljsbostad.
Om du arbetar med en fastighetsmäklare för att sälja eller köpa ett hem, kommer du att upptäcka att garantihandlingen ingår i alla papper du skriver under vid stängning. Men om du gör en till salu av ägare eller om du köper ett hem på en fastighetsförsäljning, kommer du troligen att leta efter ett dokument som du kan ha undertecknat. Du kan besöka en fastighetsbyrå eller söka efter en mall på nätet, men det är viktigt att notera att den måste vara attesterad för att vara laglig. Som en extra försiktighetsåtgärd kan det inte skada att betala en advokat för att granska dokumentet för att säkerställa att alla grunder är täckta innan affären slutförs.