En bostadsrätt är en typ av intressegemenskap där varje ägare köper arvode enkel ränta i en enskild andel och dessutom får odelad ägarandel i samfällighetens samfällighet. Även om de flesta människor tänker på bostäder av lägenhetstyp när de hör termen lägenhet, kan en bostadsrätt faktiskt bestå av vilken typ av fastighet som helst, inklusive obebyggd mark. Det som definierar en bostadsrätt är typen av ägande och hur samhället styrs.

Skapa en bostadsrätt

Fastighetsutvecklaren skapar en bostadsrätt med en handling som kallas för lagfart och en bostadsrättsförklaring som anger exploatörens avsikt. Även om statliga lagar beskriver de specifika kraven i huvudhandlingen och deklarationen, måste dokumentet i allmänhet innehålla den juridiska beskrivningen av fastigheten, förklara de förbund och begränsningar som kommer att styra samhället och visa var varje enhet och de gemensamma områdena finns på en typ av karta känd som en plat. Dessutom måste utvecklaren skapa en husägarförening, eller HOA, för att styra samhället. Varje bostadsrättsköpare är automatiskt medlem i föreningen.

Andelslägenhet

Bostadsrätten är den enskilda fastighet varje ägare köper. Exakt vad som utgör enheten beror på typ av fastighet, men oftast är en bostadsrätt utrymmet mellan gränsväggarna som skiljer en enhet från en annan eller en enhet från gemensamma ytor. Detta utrymme kallas ett luftparti. Fotavtrycket från marken som en lägenhet ligger på, liksom utrymmet ovanför byggnaden, kan vara en del av en enhet när enheter byggs sida vid sida.

Gemensamt område

Gemensamma utrymmen är de som alla ägare delar. De inkluderar lobbyar, korridorer och andra allmänna utrymmen i byggnaderna, såväl som marken och sådana bekvämligheter som trädgårdar, pooler, lekplatser och andra rekreationsutrymmen. Begränsade gemensamma element är de som gynnar en eller flera enskilda enheter men som inte är en del av enheterna. Exempel inkluderar de delar av VVS och elsystem som går från byggnadens huvudsystem för att förse enskilda enheter med vatten och el.

HOA eller Regime

"Regime" är en allmän term som syftar på ett styrningssystem. Ordet är utbytbart med termen HOA, som betecknar den specifika typ av organ som styr bostadsrätter. Även om HOA och condo association används mer allmänt, är användningen av termen regim vanligt i södra delstater, särskilt South Carolina.

HOA/regimens ansvar

Föreningens medlemskap väljer en styrelse att agera på dess vägnar som administratörer av samhället. Föreningen verkställer bostadsrättsstadgar; tar ut avgifter och taxeringar för underhåll av gemensamma utrymmen; skapar budgeten; och försäkrar strukturen mot brand, ansvar och andra faror. Styrelsen kan också anlita ett fastighetsförvaltningsföretag för att övervaka underhållet. Varje föreningsmedlem har rösträtt i frågor.