Att ta bort husockupanter, eller människor som ockuperar ett ledigt hus eller lägenhet utan varken tillstånd eller ett hyresavtal, har historiskt länge varit en utmaning i Kalifornien. En lag som heter AB-1513 gör det enklare att hantera husockupanter i några städer där den är tillämplig.

Squatter-rättigheter

Att vräka husockupanter är ofta svårt eftersom kalifornisk lag tillåter dem att övergå till hyresgäster. I en incident 2014 hyrde en kvinna en tom lägenhet till en främling via Airbnbs tjänst i en månad, och upptäckte sedan att han vägrade att lämna. Eftersom han hade betalat för en 30-dagars vistelse, kvalificerade han sig enligt Kaliforniens lag som en hyresgäst med en hyresrätt från månad till månad. Mannen slutade betala hyra, men det enda sättet för ägaren att bli av med honom var att lämna in ett vräkningsmål till domstol.

Andra husockupanter flyttar precis in i ett obebodt hus. Om en bank till exempel utmätar en bostadsfastighet kan den stå tom i månader tills banken hittar en köpare. Om en husockupant bosätter sig, trots att hon inte betalar hyra, kan hon berätta för grannar eller poliser att hon är hyresgäst. Vissa skrupelfria husockupanter upprättar till och med falska hyresavtal. Polisen vräker normalt inte hyresgäster utan ett domstolsbeslut, så de backar. Vid det tillfället kan det vara det bästa alternativet att gå till domstol för att vräka bocktagaren.

Vräkningsprocessen

Det första steget för att bli av med squattern är att ge honom en uppmaning att betala hyra inom tre dagar eller komma ut. Aviseringen måste uppfylla statliga krav, som att ange hur stor hyra som ska betalas och att den ska levereras för hand eller anslås synligt på fastigheten.

Om squatter inte betalar, lämna in en olaglig arresteringsprocess till den lokala domstolen. Om du vinner kan du använda domen för att begära att länsherren vräker bocktagaren. Du måste betala både domstolsavgifter och en avgift till sheriffen för tjänsten.

Lagändringar

2014 års lag som heter AB-1513 gäller, i skrivande stund, bara för Palmdale, Lancaster och Uklah, och löper ut efter 2018. Sponsorn, Steven Fox från Palmdale, hade sagt att den skulle kunna förlängas och utökas om den visar sig användbar, men han är sedan lämnade kontoret, och det är oklart om räkningen kommer att förnyas. Lagförslaget tillåter en ägare att meddela lokala brottsbekämpande myndigheter så snart en fastighet på från en till fyra enheter blir ledig. Ägaren ska även lägga upp en ägandeförklaring på fastigheten. Om någon sätter sig på huk på fastigheten efter det kan ägaren få henne gripen för intrång.