När det kommer till att köpa bostad har du några alternativ. Du kan till exempel köpa bostaden direkt med kontanter du har till hands, eller så kan du ansöka om bolån via en bolånegivare. Du kan också skapa ett övertagande av skuld mellan dig själv och den nuvarande husägaren. Ett övertagande av skuld gör att du kan äga huset men kommer med vissa regler.
Ett antagandebrev är ett skriftligt avtal mellan en nuvarande husägare och en potentiell köpare. I brevet framgår att köparen går med på att ta över husägarens skuld i bostaden i utbyte mot ägande. Ett antagandebrev måste komma med en överenskommelse om antagande, och köparen måste gå med på att ta över bolånebetalningarna. I gengäld kommer husägaren att ge upp ägandet av bostaden.
För en köpare är ett antagandebrev ett bra alternativ om du inte kan kvalificera dig för ett traditionellt bolån på grund av din kreditpoäng. Att använda denna metod kan också vara lättare eftersom du helt enkelt kan överföra skulden från husägaren till dig. Ett antagandebrev gynnar också husägaren eftersom han kan sälja sitt hus och göra sig av med eventuell hypoteksskuld på fastigheten.
I allmänhet måste en husägare få godkännande från sin hypotekslångivare innan han använder ett antagandebrev för att sälja sitt hus. När det är godkänt kan långivaren kräva att du gör en handpenning eller insättning för att ta över bolånet. Vanligtvis kommer villkoren för bolånet att förbli desamma. Däremot kan långivaren göra ändringar om de ursprungliga villkoren innehåller allvarliga fel.
Efter att du hittat en bostad du vill köpa måste både du och husägaren komma överens om att använda ett antagandebrev. Husägaren ska meddela långivaren. Långivaren kan behöva godkänna dig som ny husägare, vilket kan kräva att långivaren verifierar din inkomst eller kreditpoäng. Både du och långivaren måste underteckna alla nödvändiga skriftliga dokument. Du kanske vill begära att en advokat granskar dessa dokument innan du skriver under. Efter signering kan du ta bostaden i besittning.