Även om avskärmning frammanar idén om ett hem som säljs för en bråkdel av sitt värde, säljer avskärmningshem sällan. Om du vill köpa en utmätningsbostad till lägsta möjliga kostnad, måste du uppfylla "uppriset" på bostaden. Du kan få en bra affär på ett avskärmat hem, men du måste göra efterforskningar om fastigheten i förväg.
Det upprörda priset för en utestängningsförsäljning är det absoluta minimum som säljaren kommer att acceptera. Den tjänsteman som utför avskärmningen får instruktioner om att inte sälja fastigheten för något lägre än minimi- eller reservpriset. En utmätningsförsäljning sker vanligtvis i ett tingshus eller på tingshusets trappsteg i det län där fastigheten ligger. Som potentiell köpare ropar du vanligtvis ut ditt bud eller använder handsignaler för att indikera ett bud.
Generellt sett sätter bolånegivaren det störda priset till ett värde som täcker bolånet och eventuella tillhörande avgifter, såsom räntor och rättegångskostnader. Om utmätningsförsäljningen sker på grund av en icke-rättslig utmätning, när borgenären inte behöver gå igenom domstolarna för att tvinga fram utmätning, sätter en domstolsdomare det upprörda priset. Eftersom de flesta utmätningsförsäljningar är rättsliga är det upprörda priset så högt att du sällan får en betydande rabatt på fastigheten.
Sedan bostadsbubblan sprack 2007 har antalet utmätningsförsäljningar ökat så mycket att banker är mer benägna att ta emot erbjudanden under det upprörda priset, enligt Aleksandra Todorova från SmartMoney. Banker är mer benägna att göra värderingar än före kraschen och titta på den potentiella bostadsmarknaden i ett område. Om banken tror att marknaden i ett visst samhälle är på väg att falla, kan den sälja fastigheten med en liten förlust för att förhindra en större förlust.
Att hitta en bra affär på en fastighet kräver adekvat förberedelse. Du kanske inte vill köpa en fastighet till det störda priset om det överstiger fastighetens marknadsvärde. Ring din landstingstjänsteman och fråga efter tid och plats för försäljning av hypotekslån och en lista över fastigheter. Undersök fastigheten i förväg för att se om den behöver repareras. Du kan också prata med andra människor i grannskapet för att få en uppfattning om värdet på fastigheten. Sätt ett pristak för dig själv så att du inte överutgifter för fastigheten. Enligt RealtyTrac är 20 procent av fastighetens fulla marknadsvärde ett bra tak.