Många husägare behöver aldrig ens tänka på att betala sin fastighetsskatt. Deras hypotekslångivare inkluderar en tolftedel av det årliga beloppet i var och en av sina månatliga bolånebetalningar och betalar ut skatterna för deras räkning. Det är en process som kallas "escrowing."

Men om deras långivare inte gör detta måste husägare betala dessa skatter separat på egen hand. Skulle du råka ut för svåra tider kan en kärleksfull familjemedlem eller generös familjevän gå till skattekontoret och betala resterande belopp åt dig. Om du inte har den här typen av hjälp, och dina skatter blir förfallna, kan skattemyndigheten utfärda en skattepanträtt på din bostad eller sälja bostaden på auktion. Beroende på lagarna i din delstat kan en investerare komma och uppfylla den kvarstaden i utbyte mot egendomen.

Tips

Investerare kan förvärva rätten att utmäta eller helt enkelt ta äganderätten till en bostad när de betalar fastighetsskatt på en bostad med en skattepanträtt.

Skatterätter har prioritet

Obetalda fastighetsskatter blir en panträtt i fastigheten. Det är en panträtt med första prioritet, så den har företräde framför även bolån. Det betyder att om ett hus skulle säljas skulle skatterna betalas först av intäkterna. Andra panträtter, inklusive bolånebalansen, skulle bara få allt som blir över.

Skattepanträtten innehas av beskattningsmyndigheten, som i allmänhet är den lokala förvaltningen. Beroende på statlig lag kan skattemyndigheten använda panten för att utmäta bostaden och sälja den i en skatteförsäljning för att driva in panten. Eller så kan den sälja kvarstaden istället, vilket ger köparen rätt att ta fastigheten.

Betala någon annans fastighetsskatt

Skatterätter säljs på en mängd olika sätt, beroende på staten. För det första kommer meddelanden om skattebrottslighet vanligtvis att publiceras i den lokala tidningen och varna investerare om vad som händer. I de flesta stater behöver inte skattemyndigheten ställa fastighetsägaren till domstol innan den inleder denna process.

Beskattningsmyndigheten kan då helt enkelt sälja bostaden på auktion och täcka skattepanten från köparens medel. I andra stater kommer beskattningsmyndigheten att auktionera ut ett skattepantcertifikat istället för den faktiska egendomen. Budgivare kan "vinna" certifikatet genom att betala fastighetsskatten för husägarens räkning.

Certifikatet tillåter den vinnande budgivaren att så småningom ta äganderätten till fastigheten, vanligtvis genom att utmäta den. Men i vissa stater, efter en tid, kan certifikatet automatiskt konverteras till en handling i köparens namn.

Inlösenperioden

Skattepantbrev följer med lösenrätt. Husägaren kan återköpa fastigheten inom en given tidsperiod om den har sålts direkt, betalar försäljningspriset plus ränta och några andra extra kostnader och avgifter också. Köparen äger inte bostaden officiellt förrän inlösenperioden har gått och husägaren inte har vidtagit några åtgärder under den tiden.

När det gäller ett skatteförsäljningsintyg snarare än försäljning av fastigheten, kan husägaren vanligtvis lösa in beviset genom att betala köparen beloppet för skatter som betalats för deras räkning, plus ränta och eventuellt straffavgifter.

Längden på inlösenperioder varierar beroende på statlig lag, men den kan vara så lång som ett år. Vissa skattemyndigheter erbjuder ytterligare inlösenperioder före de säljer fastigheten eller ett intyg om skatterätt på den.

Om hypotekslångivaren betalar skatterna

Långivare vill inte se något av detta hända mer än vad husägare gör. Kom ihåg att ett bolån inte har högsta prioritet för betalning vid en skatteförsäljning.

Hypotekslångivare kommer ofta att gå in för att betala utestående fastighetsskatt i denna situation. Naturligtvis kommer beloppet att läggas till husägarens inteckningssaldo, eller så kommer de att få en räkning för de skatter som betalats för deras räkning, och det kan resultera i utmätning om långivaren inte får återbetalning.