Gas-, olje- och mineralföretag arrenderar privat mark för borrning och gruvdrift. Detta arrangemang ger ofta en win-win-situation:företagen etablerar brunnar och gruvor till en reducerad kostnad eftersom de arrenderar marken istället för att köpa den direkt; markägarna tjänar royalties för gas, olja eller mineraler som företagen tar från sina fastigheter, ofta med minimala störningar på det sätt på vilket de vanligtvis använder sin mark. Istället för att skriva nya arrendekontrakt varje gång marken byter ägare kan företagen be markägare att ratificera ett befintligt arrendeavtal.

Parter i hyresavtalet

Uthyrare är de personer som äger fastigheten och som hyr ut rätten att utvinna gas, olja eller mineraler från den. De gas- och mineralbolag som arrenderar marken kallas arrendatorer. När det bara finns en markägare finns det bara en hyresvärd; när det finns samtidiga ägare med odelat intresse i fastigheten ska var och en agera som uthyrare.

Exekvera ett leasingavtal

Ett korrekt genomfört hyresavtal är ett som håller i domstol. Den innehåller relevant information om fastigheten, syftet med hyresavtalet, villkoren för hyresavtalet, parterna i hyresavtalet och den betalning eller annan "vederlag" som hyrestagaren ska betala i utbyte mot rätten att använda fastigheten på vilket sätt som helst. arrenden tillåter. I vissa fall tecknar en annan person än en uthyrare hyresavtalet för uthyrarens räkning. Till exempel kan en vårdnadshavare skriva under på uppdrag av en minderårig eller en advokat kan skriva under för den person vars fullmakt hon har.

Ratifiera ett hyresavtal

Om det finns några frågor om markägarnas avsikt att underteckna gas- eller mineralarrendet, kan arrendatorn be leasegivaren att bekräfta arrendet för att upprepa att de accepterar det. Detta kan inträffa när en minderårig för vars räkning en vårdnadshavare undertecknat fyller 18 år, till exempel, eller när en uthyrares ombud har skrivit på för hans räkning. Ett företag kan också be en samtidig ägare att ratificera ett hyresavtal som andra intressenter har undertecknat.

Språk för ratificering av hyresavtal

En typisk hyresratificering upprepar en del av informationen som finns i hyresavtalet. Den namnger till exempel hyresvärdarna och hyresgästerna, och den noterar betalningen till uthyraren och innehåller den juridiska beskrivningen av fastigheten. Den anger också platsen där handlingen är antecknad. Den bekräftar att individen som uppmanas att acceptera eller ratificera hyresavtalet är en uthyrare eller meduthyrare, även om hon inte angavs som uthyrare i hyresavtalet.

Saker att kontrollera

Läs hyresavtalet noggrant för att se till att hyrestagaren inte har gjort några ändringar som kan påverka dig negativt. Clark Law Firm i Pennsylvania, som representerar markägare i deras affärer med Marcellus Shale-bolagen som borrar efter gas i den nordöstra delen av staten, noterar att hyresavtalsändringar ibland gynnar uthyraren och hjälper till att bevara hennes förmåga att tjäna royalties, men detta är inte Det är inte alltid fallet.