Oavsett om du tittar på de bästa sajterna för att hyra lägenheter efter idéer eller kollar med lokala komplex, kommer du att upptäcka att det kan vara problematiskt för både hyresgästen och hyresvärden att hyra en lägenhet till någon under 18 år. Få minderåriga har en kredithistorik eller har bott med någon annan än släktingar eller vårdnadshavare. Även om minderåriga kan underteckna kontrakt, kan den andra parten i kontraktet inte tvinga den minderårige att följa dess villkor. Många hyresvärdar vägrar att hyra ut till minderåriga på grund av oro för ansvarslöshet eller omoget beteende.

Regler om minderåriga och kontrakt

Eftersom minderåriga inte kan göra juridiskt bindande avtal, kräver hyresvärdar vanligtvis att sökanden ska hitta en vuxen, vanligtvis hans förälder eller vårdnadshavare, för att medunderteckna hyresavtalet. Medundertecknaren är ekonomiskt ansvarig om den minderårige inte betalar hyran eller orsakar skada på egendomen. Minderåriga studenter som hyr en lägenhet utanför campus kan få sina föräldrar att skriva på hyresavtalet och till och med betala sin hyra.

Emanciperade mindre problem

En minderårig kan vända sig till domstol och begära att få sig förklarad frigiven. En emanciperad minderårig anses juridiskt sett vara vuxen och kan ingå avtal som vuxen. I det här fallet kan en hyresvärd hyra ut till en minderårig utan att en förälder medtecknar hyresavtalet. Men den minderårige skulle sannolikt behöva visa upp ett juridiskt dokument som bevisar att de var emanciperade samt uppfylla alla andra krav för att hyra fastigheten.

Regler om åldersdiskriminering

Fair Housing Act förbjuder hyresvärdar att diskriminera på grund av ras, hudfärg, religion, kön eller nationellt ursprung. Ändringar av lagen, som lades till 1988, förbjuder vidare diskriminering på grund av familjestatus eller funktionshinder. Det betyder att en hyresvärd inte kan vägra att hyra ut till någon med barn. Lagen tillåter dock undantag för boende för seniorer för invånare 55 år och äldre.

Lagen tar inte upp åldersdiskriminering implicit. Hyresvärden kan vägra att hyra ut till någon under 18 år eftersom hon inte har en etablerad kredithistorik.

Gör ditt fall

Oavsett ålder måste alla hyresgäster visa att de kan betala den hyra som krävs. Din blivande hyresvärd kan be om att få se lönebesked, fråga om dina ekonomiska förhållanden eller göra en kreditupplysning. Du kommer förmodligen att behöva betala din första och förra månadens hyra, samt en deposition, precis som alla andra hyresgäster skulle behöva göra.

Be om en provversion

Många hyresgäster kommer att vara ovilliga att hyra ut till en minderårig, till och med en emanciperad minderårig. Du kanske har haft tur att hyra en garagelägenhet, eller ett rum i en privatpersons hem. Var beredd att ge referenser från din arbetsgivare, lärare och andra ansvariga vuxna.

Om en hyresvärd verkar motvillig, erbjuda ett provarrangemang på en månad eller två. Betala din hyra i tid, gör inte mycket oväsen eller oreda, och de flesta hyresvärdar skulle gärna förlänga avtalet.

Risker med samsignering

Föräldrar och andra vuxna som vill hjälpa en minderårig att hyra lägenhet bör vara medvetna om riskerna med att samteckna ett hyresavtal. Medtecknare ansvarar för att betala hyra för hela hyresperioden, samt för kostnaden för att reparera eventuella skador. Hyresvärdar kan stämma medundertecknare för obetalda hyror eller skadekostnader, och varje domstolsdom eller inkassoåtgärd kan hamna på medundertecknarens kreditupplysning.