Ett servitut är rätten för en person att använda en annans egendom för ett visst ändamål. Två typer av servitut som vanligtvis blandas ihop är tillträdesservitut och vägservitut. Att veta skillnaden mellan de två kan hjälpa dig att skydda din egendomsrätt och undvika onödiga konflikter när andra vill använda din egendom.
En fastighetsägare får sälja ett tillträdesservitut till en granne för uppfart eller stig, så att grannen kan få tillträde till sin egen fastighet. Detta är ett privat servitut och inte på uppdrag av någon statlig myndighet. Detta servitut måste ges skriftligen och det blir en permanent del av äganderätten till fastigheten, som efterföljande ägare måste hedra.
En fastighetsägare kan inte förbjuda en granne att ha tillträde till sin fastighet. Om tvist uppstår kan grannen förvärva lagat servitut, beviljat av kommun, län eller statlig myndighet som övervakar lokal äganderätt. Det servitutet kommer att möjliggöra en uppfart eller stig så att grannen kan komma åt sin fastighet. Detta servitut blir permanent och förblir en del av servitutsgivarens egendomsrätt.
Regeringen har rätt till framstående domän - beslagtagande av privat egendom för allmänt bruk. Den berörda statliga enheten kan vara en federal, statlig, county eller kommunal myndighet. Fastighetsägaren ska medge servitut för att anlägga allmän väg där regeringen finner det nödvändigt. I vissa fall kan fastighetsägaren få ett rimligt marknadsvärde för den markremsa som är involverad i att göra vägen. Bredden på vägen bestäms av regeringen.
En fastighetsägare kan upplåta eller sälja rätten till enskild väg över sin fastighet. Den vägen skulle användas för grannens färd. Servitutet skulle inte ge någon rätt att parkera, klippa eller använda vägområdet för något annat ändamål än transport. Fastighetsägaren får sätta upp en grind, så länge grannen har möjlighet att passera genom grinden. Grannens gäster ska också få använda vägen när servitut beviljats.