Hyresgäster flyttar ibland ut från sin hyresfastighet utan att ta med sig alla sina personliga ägodelar. I vissa fall kan hyresvärden behandla fastigheten som övergiven och sälja den för att betala hyresskulderna. Ohio lag kräver att hyresvärden först kontaktar hyresgästen och ber honom att hämta sina saker. Att helt enkelt sälja hyresgästens ägodelar, eller agera i ond tro, kan leda till att hyresvärden blir ansvarig för kostnaden för hyresgästens egendom. Utmätad egendom har domstolsskydd från sådant ansvar.

Skyldighet att skydda egendom

En hyresvärd i Ohio har skyldighet att skydda en hyresgästs övergivna egendom i minst 30 dagar. Hyresvärden får förvara en hyresgästs lösöre från en övergiven hyresrätt på en annan plats, inklusive ett förrådsskåp eller en enhet, och måste skriftligen meddela hyresgästen var han kan göra anspråk på fastigheten. Om hyresgästen inte svarar kan hyresvärden sälja eller kassera hyresgästens personliga egendom efter att 30-dagarsgränsen löpt ut. En hyresvärd kan auktionera ut all personlig egendom värd över 300 USD. Många kommuner i Ohio har sina egna förordningar.

Avgivande leasingklausuler

Ohio leasingavtal kan innehålla en uppsägningsklausul om parterna är överens. Denna klausul definierar de aktiviteter som utgör överlåtelse, inklusive en lista över villkor som måste uppstå för att hyresvärden ska betrakta hyresfastigheten som övergiven. En korrekt utarbetad klausul fastställer också hur och var en hyresvärd kommer att lagra en hyresgästs fastighet efter att hyresavtalet upphör. Även om klausulen inte är verkställbar i domstol, finns det ingen direkt påföljd för hyresvärden för att ta med den i hyresavtalet.

Konflikter i Ohio Code

Hyresvärdar hamnar i problem om upplåtelseklausulen i hyresavtalet strider mot statens lagar. Till exempel kan hyresvärden göra sig av med hyresgästens personliga egendom efter bara 10 dagar eftersom hyresavtalet säger att han kan, medan statlig lag kräver att han skyddar hyresgästens egendom i minst 30 dagar. I detta scenario råder statlig lag. Vidare kan domstolen ogiltigförklara alla hyresavtalsklausuler som den anser är otillbörliga och inskränker en hyresgästs rättigheter enligt lagen. Detta kan snabbt vända på steken för hyresvärdar och göra det möjligt för hyresgäster att stämma dem för att få tillbaka skadestånd från förstörd personlig egendom.

Utestängning och övergiven egendom

I vissa fall kan en familj utrymma en avskärmad egendom och misslyckas med att ta bort alla personliga tillhörigheter. Den länsman, kronofogden, konstapel eller polisman som övervakar avhysningen säkerställer avlägsnande av lös egendom från den utmätta egendomen. Ohios lag skyddar den brottsbekämpande tjänstemannen från alla stämningar eller ansvar som uppstår vid avlägsnande av personlig egendom från lokalerna samtidigt som en exekutionstitel från domstolen verkställs.