En panträtt avser en fordran på en del av ditt hus. Olika parter kan lägga panträtt i ditt hus, inklusive hypotekslångivare, obetalda borgenärer och skattemyndigheten. Om en entreprenör arbetar på ditt hus och du inte betalar honom, kan han ha rätt att lägga pant i ditt hus.

Entreprenörens rätt att fästa kvarstad

Entreprenörens rätt att fästa panträtt i en fastighet skyddar dennes intressen. Om en beställare vägrar att betala efter att en entreprenör avslutat jobbet enligt tidigare överenskommelse, kan entreprenören lägga pant i fastigheten för att säkerställa betalning. Panträtten ger entreprenören möjligheten att tvinga den icke-betalande kunden att sälja fastigheten och använda försäljningsintäkterna för att betala av skulden. Byggherren kan ta bort kvarstaden genom att betala entreprenören.

Inget kontrakt

Entreprenören får endast möjligheten att sätta en panträtt i en fastighet när du undertecknar ett skriftligt kontrakt som lovar att betala honom. Dessutom måste entreprenören också meddela dig innan du undertecknar kontraktet att han har möjlighet att sätta en panträtt mot ditt hus om du inte betalar hans räkning. Utan ett sådant avslöjande utgör försöket att fästa en kvarstad i ditt hus en vilseledande praxis, enligt Alethea Rebmans advokatbyrå.

Underleverantörspanträtt

I ett hemförbättringsprojekt har du förmodligen ett kontrakt med endast huvudentreprenören och inte med andra underleverantörer som arbetar eller tillhandahåller material åt dig. Även om dessa underleverantörer kanske inte har ett kontrakt med dig, kan de lägga panträtter på din fastighet för utebliven betalning för arbete eller material. De kan göra det även om du har betalat totalentreprenören och totalentreprenören behåller pengarna för sig själv.

Befrielse från kvarstad

För att skydda dig mot panträtter från underleverantörer utan direkta kontrakt med dig måste du få pantbefrielse. Be om en lista över underleverantörer från huvudentreprenören och håll koll på deras betalningar. Skaffa ett avstående från kvarstad från varje enskild underleverantör innan du gör din slutbetalning till huvudentreprenören. Panträttsavståendet innehåller underleverantörens bekräftelse på full betalning och hans uttalande om att han inte har rätt att fästa panträtt i ditt hus.