Den sammanlagda justeringen påverkar mängden medel som finns på en bolånetagares spärrade konto vid stängning. Detta belopp visas på rad 1007 i ett HUD-1 standardutdrag för fastighetsavräkning. Det är vanligtvis en kredit, eller negativt belopp, som kompenserar för de individuella beloppen som visas för depositioner för skatter, försäkringar och andra betalningar på raderna 1001 till 1006 i HUD-1. Depositioner gäller vanligtvis både skatter och försäkringar; det är osannolikt att det blir en sammanlagd justering om bara skatter deponeras.

Steg 1

Gör rader i ett kalkylblad för var och en av de första 12 månaderna, med början på den månad som den första betalningen ska betalas ut.

Steg 2

I en separat kolumn, lista alla betalningsbelopp som kommer att betalas ut från depositionskontot under de månader de förfaller.

Steg 3

Dividera det totala beloppet för betalningar från steg 2 med 12.

Steg 4

Ange siffran från steg 3 i en annan kolumn för varje månad som det preliminära beloppet som kommer att betalas till depositionen varje månad.

Steg 5

Beräkna det initiala saldot för varje månad. Det initiala saldot är det initiala saldot från föregående månad (noll för den första månaden) plus depositionen minus månadens betalningar.

Steg 6

Hitta mängden ytterligare medel som skulle behövas för att få upp det lägsta initiala saldot till noll.

Steg 7

Bestäm den "kudde", eller lägsta positiva saldo, som långivaren kräver för kontot. Enligt federala regler får detta inte vara mer än en sjättedel av de totala betalningarna i steg 2, förutom att hypoteksförsäkring som betalas månadsvis inte kan inkluderas i de totala betalningarna för detta ändamål.

Steg 8

Beräkna den första spärrade betalningen enligt aggregerade justeringsregler genom att lägga samman beloppen från steg 6 och 7.

Steg 9

Subtrahera beloppet från steg 8 från summan av depositionsbeloppen med redovisning av en enda post på raderna 1001 till 1006 i HUD-1.

Steg 10

Ange beloppet från steg 9 som en kredit, eller negativt belopp, på rad 1007, Sammanlagd justering. Men om beräkningen från steg 9 resulterar i ett negativt tal eller noll anger du noll på rad 1007.

Varning

Du får inte avrunda dollarbelopp.

Om det inte finns någon sammanlagd depositionsjustering, se till att du sätter noll på rad 1007, eftersom du enligt lag är skyldig att avslöja den sammanlagda depositionsjusteringen.

Federal Reserve Bank of Philadelphia rapporterar att alltför beroende av automatiserade system ofta orsakar fel i depositionsberäkningar.