Hus i Seattle varierar i värde baserat på resten av fastighetsmarknaden. Markägare som är intresserade av att bygga egna bostäder kan använda grundläggande prognoser för att budgetera hur mycket pengar de kommer att behöva för hela projektet. Att bygga ett hus med mark som redan ägs kan minska kostnaderna i vissa fall, men oväntade kostnader kan smyga sig in och göra att bygga ett hus i Seattle dyrt. Ägare bör räkna upp alla relaterade kostnader innan de gör planer eller försöker kvalificera sig för ett lån.

Planer och mark

Planer inkluderar alla arkitektoniska mönster eller grundläggande utkast skapade av en ingenjörsfirma. Seattle kräver inte en verklig arkitektbaserad plan, men det kräver ett grundläggande regulatoriskt godkännande; ägare kan förvänta sig att betala ett par tusen dollar för planer som uppfyller de krav som krävs. I allmänhet kommer en skräddarsydd plan av en arkitekt att kosta mycket mer än en grundläggande programbaserad plan, så plankostnaderna kan stiga till flera tusen dollar om de är komplexa eller hyrs ut till riktiga arkitekter.

Om ägaren ännu inte har köpt mark att bygga på tar även markpriserna in i de totala kostnaderna. Markpriserna i Seattle varierar mycket beroende på plats, så fasta medelvärden är svåra att komma fram till. Från och med juli 2011 kostade lediga tomter i Seattle mellan $50 000 och $75 000 - mycket mer för tomter i välbärgade områden.

Avgifter

Seattle har några av de strängaste och dyraste byggreglerna i alla större städer i USA, så ägare kan också förvänta sig att betala höga priser i avgifter. Även om bostadsbyggande inte är lika dåligt som kommersiellt byggande, visar uppskattningar att den totala kostnaden för avgifter kan stå för en tredjedel av huskostnaderna. Seattles lagar kräver också ett bygglov, som endast registrerade entreprenörer - inte gör-det-själv-markägare - kan kvalificera sig för. Detta kan lägga tiotusentals dollar på kostnaden för att bygga själva huset.

Genomsnittliga priser

Genomsnittliga byggnadspriser kan vara svåra att beräkna, men 2010 kunde markägare bygga ett hus för mellan $80 och $110 per kvadratfot. Däremot kan kvadratfotsmedelvärden vara farliga när så många kvalitetsfrågor spelar in. Till exempel 2008 var kostnaden för att bygga ett tvåvåningshus på cirka 2 500 kvadratfot nästan 300 000 USD totalt. Byggnadskostnaderna för hus i Seattle varierar därefter.

Orsaker till avvikelser

Läget kan ha stor inverkan på bostadspriserna i Seattle. Till exempel kräver inte alla kommuner att ägare betalar samma avgifter; löneavgifter kommer också att skilja sig beroende på mediannivån i Seattles priser. Timing kan också spela en nyckelroll - virkespriserna kan förändras dramatiskt från säsong till säsong. Personliga val av materialkvalitet kommer dock troligen att ha störst inverkan. Sten kostar mer än trä och trä kostar mer än plast.