När en långivare utmätar ett hus, överförs eller överförs fastighetshandlingen från ägaren till långivaren. För försäkrade lån från U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) eller Federal Housing Administration (FHA) måste fastigheten uppfylla vissa villkorskrav innan handlingen till fastigheten kan överföras från fastighetsägaren till HUD.

Sheriffens försäljningshandling

Ett av de sista stegen i avskärmningsprocessen är sheriffens försäljning eller offentlig auktion. Om ingen bjuder på fastigheten på auktionen övergår eller övergår äganderätten till långivaren genom länsmans köpebrev. Om andra parter bjuder på fastigheten kommer långivaren med största sannolikhet också att bjuda. Den part som har det högsta budet vinner auktionen och äganderätten överlåter till högstbjudande genom en sheriffs köpehandling. Länsmannens köpebrev är en tillfällig handling som ger den nya fastighetsägaren rätt att sälja fastigheten om ägaren underlåter att återställa sin panträtt före utgången av sin lösentid.

Lösenperiodens utgång

Under lösentiden kan ägaren återställa sin panträtt och behålla sin egendom. Inte vid något tillfälle under inlösenperioden får den person eller enhet som innehar handlingen sälja eller planera för att sälja fastigheten eftersom de tekniskt sett inte äger den ännu. Lösenperioderna skiljer sig åt beroende på stat. Löser ägaren sin pant, så förstörs länsmansbrevet från utmätningsauktionen och han behåller äganderätten till fastigheten. Om fastighetsägaren inte löser sin pant, tillfaller full äganderätt och rättigheter till långivaren eller den som lagt högst bud på länsmannens försäljningsauktion.

Överlåtelse av långivare i stället

En handling i stället för utmätning kommer till stånd när fastighetsägaren frivilligt överlåter äganderätten till långivaren; det kallas ibland för en frivillig utmätning. Långivare måste gå med på att acceptera en handling i stället för utmätning och är inte skyldiga att göra det. Om en långivare accepterar handlingen i stället, undertecknar fastighetsägaren handlingen till långivaren. Detta förmedlar ägande från låntagaren till långivaren. Om långivaren avböjer handlingen i stället för utmätning, kommer den med största sannolikhet att gå igenom hela utmätningsprocessen för att få äganderätten till fastigheten.

Deed-in-Lieu HUD-överföring

Fastighetsägare med HUD- eller FHA-försäkrade lån måste uppfylla villkoren för överlåtelse av fastigheten innan regeringen kommer att acceptera handlingen i stället för avskärmning. Vanliga villkor som måste uppfyllas innan en HUD-transport inkluderar att ingen bor i fastigheten, fastigheten är ren, fri från personliga tillhörigheter och skräp både inuti och utanpå, fastigheten uppfyller lokala byggregler och fastigheten är säker. Äganderätten övergår när dessa överföringsvillkor är uppfyllda.