Kulmen på en fastighetsaffär är uppgörelsen eller stängningen, det datum då ägandet av fastigheten officiellt byter ägare. Vid denna tidpunkt får husförsäljaren intäkterna från försäljningen och köparen betalar eventuella relaterade kostnader som krävs för att genomföra transaktionen. Bostadsförsäljningsprocessen tar vanligtvis ungefär en timme, även om det kan ta längre tid om köparen och säljaren behöver reda ut eventuella slutgiltiga meningsskiljaktigheter.
"Slutdatum" och "slutdatum" är synonyma termer som hänvisar till det datum då en fastighets säljare och köpare träffas för att slutföra affären. Vid denna tidpunkt överförs handlingen till fastigheten från säljaren till köparen och alla relevanta pappersarbete är klara. Förlikningsmötet kan äga rum på ett titelbolags, långivares eller advokats kontor. Eventuella kostnader i samband med uppgörelsen måste också betalas vid denna tidpunkt.
Likviddagen fastställs vanligtvis när köparen lämnar sitt formella skriftliga erbjudande om att köpa en fastighet. Säljaren kan acceptera datumet eller föreslå ett till som passar henne och processen kommer att fortsätta tills en överenskommelse nås. Köparens hypotekslångivare har dock vanligtvis sista ordet angående datumet för att säkerställa att den hinner slutföra emissionsprocessen. En normal avvecklingsperiod är 30 dagar från erbjudandet till sista datum även om det kan vara kortare eller längre.
Under perioden från erbjudandet till likviddagen, som kallas "spärrperioden", kommer fastighetsköparen att ådra sig ett antal stängningskostnader. Vanliga stängningskostnader inkluderar de som är förknippade med att få en kreditupplysning från långivaren, utföra en hemvärdering och göra en titelsökning samt avgifter för inteckningsansökningar. Den totala summan av stängningskostnaderna kan variera men en tumregel är 3 till 5 procent av bostadens köpeskilling. I vissa fall kan en motiverad fastighetssäljare erbjuda sig att betala en del av eller alla stängningskostnaderna för att underlätta transaktionen.
Likviddagen är sista tillfället för köparen att försäkra sig om att alla siffror stämmer och att alla villkor gällande köpet är uppfyllda, såsom att säljaren gör tidigare överenskomna reparationer. Fastighetens köpare bör ta med sig en kassacheck för beloppet av stängningskostnaderna som anges i det goda trosberäkningsdokument som han mottog före uppgörelsen. Det är möjligt att de faktiska stängningskostnaderna kan bli högre än beräknat, så köparen kan behöva skriva en personlig check för att kompensera för eventuell skillnad.