Ägandeförsäkringen skyddar fastighetsköpare och långivare från krav mot köparens intresse i fastigheten. Om en försvunnen arvinge dyker upp efter försäljningen och hävdar att egendomen är hans, om ett antecknat servitut missades i fastighetstitelsökningen eller om någon förfalskade den faktiska säljarens namnteckning på handlingen, skulle titelförsäkringen skydda köparen och långivaren mot förlust. i fastighetsvärde och skulle betala för rättsligt försvar. Vem som betalar för titelförsäkringen varierar från plats till plats. I Illinois betalar säljare vanligtvis för en del av kostnaden och köpare betalar resten.

Köparens policy

Titelförsäkringar finns i två grundläggande former - en för köparen och en för långivaren. Köparens policy skyddar köparens intresse och eget kapital från anspråk mot den titel han tar vid försäljningen. I Illinois betalar säljaren vanligtvis för köparens policy. En köpares policy krävs inte enligt lag; snarare är det klokt för köparen att skaffa en policy för att skydda sina intressen. Eftersom säljaren genom försäljningen antyder att äganderätten till egendomen är "ren" - utan hinder av emissioner eller panträtter som annars skulle begränsa eller minska köparens intresse - är det vettigt att säljaren skulle betala för denna policy.

Långivarens policy

Långivarens policy skyddar långivarens intresse i fastigheten, upp till lånebeloppet. Även om långivarens policy inte heller krävs enligt lag, kräver de flesta långivare en policy som villkor för lånet. I Illinois betalar köparen vanligtvis för långivarens politik. Detta är vettigt eftersom det är köparen som vill ha lånet och långivarens policy är ett villkor för att få lånet.

Förhandlingsbara villkor

Medan Illinois custom ger köparen att betala för långivarens policy och säljaren att betala för köparens policy, är dessa och de flesta andra stängningskostnader öppna för förhandling genom köpekontraktet. Köparen kan villkora sitt erbjudande på att säljaren betalar för båda eller ingen av försäkringarna; säljaren kan avslå, samtycka till eller ge ett moterbjudande till villkoren.

Refinansieringskostnader

När en fastighetsägare refinansierar ett bolån behöver han inte en ny titelförsäkring eftersom ägarnas försäkringar gäller så länge en ägare behåller äganderätten. En långivares försäkring täcker dock endast det lån som utfärdats när försäkringen tecknas. Om ägaren tar ett nytt lån, kommer långivaren - även om det är samma långivare som utfärdade den ursprungliga inteckningen - att kräva en ny titelpolicy. Om inte långivaren erbjuder sig att skaffa sin egen försäkring, måste köparen betala för en annan försäkring. Vissa titelbolag erbjuder rabatter för nya långivares försäkringar om de tecknas inom en begränsad tid från den ursprungliga försäkringen.