En gemensam hyresrätt är ett av flera sätt som många människor kan inneha äganderätten till egendom tillsammans. Enligt Ward and Smith, en advokatbyrå i North Carolina, har de flesta ogifta delägare ägandet på detta sätt. Du kan sluta äga egendom som hyresgäster gemensamt som standard - om din handling inte anger exakt vilken typ av hyresrätt du har, behandlas äganderätten juridiskt som en gemensam hyresrätt i vissa stater.

Gemensamma egenskaper hos en hyresrätt

Gemensamma hyresgäster behöver inte vara lika ägare. Om du och din bästa vän köper fastighet tillsammans kanske hon lägger ner lejonparten av handpenningen och ni kanske kommer överens om att hon därför äger 75 procent medan du äger 25 procent. Ni har alla rätt till full tillgång och användning av lokalerna oavsett.

En gemensam hyresrätt kan vara ett bra sätt att hålla saker och ting rättvisa – den partner som bidrar mer ekonomiskt med rätta förtjänar en större del av ägandet. Men om bara en av er faktiskt bor där, kan det bli besvärligt om den ägaren vägrar att ge gratis och obegränsad tillgång eftersom han anser att det är sitt hem. Du skulle dock ha rätt att ställa honom inför domstol för att reda ut saken om du inte kan göra det enligt överenskommelse.

Rätten att överföra äganderätt

Om du är tveksam till långsiktiga åtaganden utan lätt att avsluta, kan en gemensam hyresrätt tilltala dig eftersom det är den minst restriktiva formen av fastighetsägande. Du kan överföra eller sälja din andel till en tredje part om du bestämmer dig för att du vill ut -- du behöver inte samtycke från din delägare eller delägare. Du kan också lämna ditt ägande till någon i ditt testamente eftersom en gemensam hyresrätt inte erbjuder överlevande , ett arrangemang där ditt intresse automatiskt överförs till dina delägare enligt lag när du dör.

Dessa bestämmelser kan dock få oavsiktliga konsekvenser. Om du överlåter, säljer eller testamenterar ditt ägande till någon annan får dina delägare en ny delägare, eventuellt någon de inte känner eller till och med tycker särskilt mycket om. Att överlåta äganderätten avslutar inte hyresförhållandet gemensamt. Det introducerar precis en ny hyresgäst, någon som tar din plats i arrangemanget och som har en laglig rätt till full tillgång och användning av fastigheten nu också - en objuden rumskamrat.

Rätten att belasta egendomen

En gemensam hyresgäst kan ställa sin ägarandel i fastigheten som säkring för ett lån utan samtycke från sina delägare. Som en praktisk fråga vill de flesta välrenommerade långivare inte ha potentialen för denna typ av huvudvärk. Det innebär ofta extra advokatkostnader vid utmätning, eftersom de ska hantera de andra hyresgästernas intressen. Men andra desperata borgenärer kanske inte bryr sig. Om din delägare samlar på sig skulder och inte betalar, kan hans borgenärer lägga panter mot hans ägarandel. De kan inte röra din andel, men de kan gå till domstol för att tvinga fram en försäljning av fastigheten i ett försök att driva in vad de är skyldiga.

Partitionering av egenskapen

Både borgenärer och hyresgäster kan gå till domstol och be domaren att beordra en avskiljning av fastigheten, vilket i praktiken upplöser hyresförhållandet gemensamt. En borgenär kan göra detta för att driva in vad en hyresgäst är skyldig. En hyresgäst kan göra det för att han vill få ut sina pengar från fastigheten men den andra ägaren eller ägarna är inte villiga eller kan köpa ut honom. I båda fallen kan parten lämna in en partitionsåtgärd , med anmodan av domaren att dela upp egendomen i de ägandedelar som anges i handlingen. Detta kan vara ett alternativ med råmark – du kan ta en fjärdedel av ett tunnland och din delägare kan ta de återstående 75 procenten. Det är mindre genomförbart, om inte omöjligt, med strukturer. I det här fallet kommer domstolen med största sannolikhet att besluta om försäljning av fastigheten . Intäkterna skulle delas upp enligt ägandeprocenten för din gärning.