Hyresgäster gemensamt i New York är en typ av fastighetsägande som gör att varje ägare kan ha ett individuellt intresse. Ägare använder vanligtvis hyresgäster gemensamt för affärs- och investeringsfastigheter eller skatteändamål. De andra två ägartyperna i New York – gemensamma hyresrätter och hyresrätter i sin helhet – har andra regler och rättigheter än gemensamma hyresgäster enligt delstatslagar.

Funktioner

Gemensamma hyresgäster i New York har varsin individuell ränteprocent i fastigheten. Skapandet av gemensamma hyresgäster sker på ett av två sätt:genom ordalydelsen på handlingen eller genom New Yorks fastighetslagstiftning. Att ta med uttrycket "gemensamma hyresgäster" efter mottagarens namn på handlingen skapar gemensamma hyresgäster, och om icke-närstående ägare köper fastighet tillsammans och inte anger ägandeform, förutsätter lagen en gemensam hyresrätt.

Effekter

Till skillnad från gemensamma hyresgäster och hyresgäster i sin helhet - en avliden ägares intresse övergår till den efterlevande ägaren - övergår en hyresgäst i gemensamt intresse till hennes arvingar vid dödsfallet.

En gemensam hyresgäst kan när som helst sälja sin andel till annan part och kan tvinga fram en försäljning av fastigheten i domstol om de andra ägarna inte vill sälja, så kallad skiljeåtgärd. New Yorks lag tillåter inte hyresgäster i sin helhet - ett lagligt gift par - att lämna in en skiljeåtgärd.

Överväganden

Gemensamma hyresgäster kan ha olika ränta i fastigheten, till skillnad från gemensamma hyresgäster och hyresgäster i sin helhet, men i handlingen ska anges vilka räntesatser varje hyresgäst har.

New York hyresgäster gemensamt kan utarbeta ett avtal som inkluderar att avstå från eller begränsa rätten att stämma för en uppdelning av fastigheten. Om en hyresgäst som tecknat ett sådant avtal väcker skiljemål mot de andra ägarna vid domstol, får domaren inte förordna om en avskiljning på grund av avtalet.

Missuppfattningar

Medan lagarna i New York erkänner hyresgäster gemensamt och varje ägares individuella rätt till fastigheten, definierar inte lagen ägarnas ansvar. Alla ägare bär juridiskt ansvar för utgifter, såsom fastighetsskatter och betalningar av hypotekslån. Om en hyresgäst inte vill betala sin del måste de andra stå för kostnaderna eller riskera att förlora fastigheten.

Gifta par kan ta äganderätten som gemensamma hyresgäster i New York, men beteckningen måste finnas på handlingen. Ett gift par utan "hyresgäster gemensamt" på handlingen blir hyresgäster i sin helhet enligt New Yorks lagar.