Om du anlitar entreprenörer för att göra lite arbete på ditt hem, är det sista du vill att de lämnar platsen och lämnar jobbet halvfärdigt. Ett sätt att se till att jobbet blir gjort är genom en retention. Med en retention håller du tillbaka eller "behåller" en procentandel av byggentreprenaden tills jobbet är klart. Entreprenören får det behållna beloppet först när du är nöjd med det arbete han utfört.
Det finns två nivåer av retention. Den första nivån är när du – ägaren till byggnaden under uppförande – håller tillbaka pengar tills entreprenören har slutfört kontraktet, inklusive åtgärda eventuella brister i arbetet. Du kan förhandla fram en retentionsplan med entreprenören innan du skriver under avtalet. Den andra retentionsnivån är när entreprenören håller tillbaka pengar från de underleverantörer han anlitar. Rent juridiskt är huvudentreprenören på hugget för det arbete som utförs av underentreprenörer. Att använda en retention säkerställer att underleverantören gör jobbet ordentligt, annars kommer han inte att få betalt.
Retention ger dig trygghet att en entreprenör kommer att slutföra projektet i sin helhet. Om han inte gör det, förlorar han pengar. En typisk plan för bevarande av hembyggen kräver att 5 till 10 procent av betalningen ska innehållas tills arbetet är klart som utlovat, så det är ett anständigt belopp för entreprenören att förlora om han underpresterar. Vissa stater begränsar mängden kvarhållande. I Nevada kan man till exempel inte hålla tillbaka mer än 5 procent av kontraktsbeloppet. Du betalar retentionen när objekt på punchlistan, eller listan över objekt som inte överensstämmer med kontraktsspecifikationen, är färdigställda i sin helhet. Det betyder att du inte kommer att fastna med fula ytskikt eller föremål som är av lägre kvalitet än förväntat.
Om en ägare byggde ett hem med fem sovrum skulle hon kanske gå med på att betala en elektriker $20 000, eller $4 000 per rum, för att serva alla fem. Enligt en bevarandeplan skulle elektrikern inte få 20 procent av det som var klart förrän hela jobbet var klart. Om elektrikern slutar efter att ha avslutat fyra av fem sovrum betyder det att han eller hon bara skulle få 80 procent av de utlovade pengarna, eller $16 000. Detta stimulerar elektrikern att få hela jobbet gjort.
Retention är i allmänhet en bra idé att inkludera i ett byggkontrakt, men det är inte tillämpligt i alla situationer. Byggnadsarbetare som hanterar lagrat material kan vanligtvis inte tvingas följa en förvaringsplan. Detta inkluderar de som tillhandahåller och levererar material som behövs för att slutföra ett projekt. Entreprenören måste vanligtvis betala för dessa föremål i förväg och de kommer att vara ur fickan om det finns ett kvarhållande. Tänk också på att retentionsplaner inte korrigerar problem när entreprenörer är ouppriktiga eller oärliga om sitt arbete. Se till att anlita en ansedd entreprenör och få ett solidt kontrakt på plats.