Kodöverträdelser finns i många varianter. Enligt Code Violation Services Inc. kan överträdelser inkludera sopor på en gård, underhållsproblem, övervuxna gräsmattor, ej godkända förbättringar, säkerhetsproblem eller andra farliga föremål som behöver repareras i en fastighet. När staden registrerar en kodöverträdelse, tilldelas en avgift till fastigheten. Eftersom kodöverträdelser inte dyker upp som en panträtt vid en titelsökning kan det vara svårt att avgöra om det har bedömts en sanktion som försenar stängningen, utan att kontakta staden. Kodöverträdelser har ett sätt att dyka upp på pappersarbete plötsligt. En hembesiktning och uppföljning med staden kan avslöja kodöverträdelser.

Steg 1

Få en remiss till en oberoende bostadsinspektör från den lokala fastighetskommissionen i ditt område eller från din fastighetsmäklare när du köper en fastighet. Fastighetsnämnder och agenter håller listor över certifierade heminspektörer till hands för köpare och potentiella köpare. En utbildad, certifierad heminspektör visar expertkunskaper i bygg- och fastighetskoder för de områden han betjänar, och avslöjar potentiella problem vid inspektion. Kostnaden för att anställa inspektören varierar från $300 till $500 i de flesta områden.

Steg 2

Granska informationen från heminspektören. Inspektörer e-postrapporter till en klient 24 till 48 timmar efter slutförandet av heminspektionen, om inte tidigare. I rapporten finns det ett avsnitt specifikt för överträdelser av byggnormen som inspektören upptäckte.

Steg 3

Kontakta stadsbyggnadsinspektören med adressen till fastigheten. Byggnadsinspektörens kontor kommer att bekräfta om de åberopade överträdelserna har några fastställda avgifter som kräver betalning. Om överträdelsen i din anmälan inte har bedömts som straff, är du klar när det gäller avgifter; du måste dock göra korrigeringar av överträdelserna själv eller förhandla om reparationer med säljaren av fastigheten.

Tips

När det gäller att köpa och sälja fastigheter visar utmätningar ofta problem med kodöverträdelser. Men utmätningar säljs också "i befintligt skick", vilket innebär att säljaren inte kommer att betala för reparationer eller kodöverträdelser. I fallet med allvarliga överträdelser som kräver kostsamma investeringar, kan det vara bättre att gå ifrån transaktionen, i motsats till att köpa ett hem i betydande förfall.