I Commonwealth of Virginia reglerar Virginia Hyresvärdar och Hyresgäster de respektive rättigheterna och skyldigheterna mellan hyresvärdar och deras hyresgäster. Hyresvärdar får bara höja hyran vid slutet av sina hyresvillkor, och lagarna i Virginia begränsar inte hyran de får ta ut sina hyresgäster. Hyresvärdar kan höja sina hyresgäster månad till månad om de lämnar minst 30 dagars skriftligt varsel innan de höjer sin hyra.

Skriftliga hyresavtal

Även om lagar i Virginia tillåter hyresvärdar att ingå muntliga hyresavtal med sina hyresgäster, får de inte höja sin hyra utan att ge korrekt skriftligt meddelande innan de höjer sin hyra. För hyresgäster vecka-till-vecka måste hyresvärdar meddela dem minst sju dagars skriftligt varsel innan de höjer sin hyra. Hyresvärdar måste meddela sina månadshyresgäster minst 30 dagars skriftligt varsel innan de höjer sin hyra. För hyresgäster med årliga skriftliga hyresavtal får hyresvärdar inte höja sin hyra förrän deras hyresavtal löper ut, och de måste ge dem en möjlighet att säga upp sina hyresavtal innan den nya hyresnivån träder i kraft.

Vräkning för utebliven betalning

Hyresvärdar kan vräka sina hyresgäster för att de inte betalar hyran i tid genom att ge dem fem dagars skriftliga "betala eller sluta" meddelanden. Deras meddelanden måste ge hyresgästerna fem dagar på sig att betala sina förfallna hyresbetalningar. När hyresgäster betalar sin hyra inom fem dagar får deras hyresvärdar inte vräka dem enbart på grund av utebliven hyra. Hyresvärdar kan dock vräka dem för att ha brutit mot andra villkor i hyresavtalet. Hyresvärdar har inga skyldigheter att acceptera mindre än hela hyran. Hyresvärdar har också rätt att samla in advokatarvoden och förseningsavgifter, enligt Virginia Landlord and Tenant Act. Om hyresgäster inte betalar sin hyra inom fem dagar, kan hyresvärdar driva juridiska vräkningar genom att väcka talan om "olaglig kvarhållning" mot sina kvarvarande hyresgäster.

Hyr Escrow

När hyresvärdar lämnar in olagliga frihetsberövanden i domstol kan de begära att domstolar anger ett datum för vräkningsförhandlingen och begära hyresspärr. Med hyresspärr måste hyresgäster betala hela hyran som ska betalas per förhandlingsdagen genom att deponera sin hyra hos domstolen. Domstolar har rätt att avslå en hyresvärds begäran om hyresdeposition.

Medveten vedergällning

Hyresvärdar som höjer hyran olagligt innan hyresgästernas hyresavtal upphör kan inte ta bort sina ägodelar eller avbryta allmännyttiga tjänster. Hyresgäster har lagliga rättigheter mot sina hyresvärdars olagliga utstötningsåtgärder, och de kan ansöka om faktiska skadestånd och rimliga advokatarvoden. Hyresgäster har också möjlighet att säga upp sina hyresavtal och kräva återbetalning av sina depositioner. Hyresvärdar måste lämna tillbaka sina depositioner inom 45 dagar efter att deras hyresgäster lämnat och lämnat tillbaka sina hyreslokaler. Hyresvärdar måste ge sina hyresgäster skriftligt meddelande om att dra av för skador inom 30 dagar efter ledighet om de avser att dra av från sina depositioner.

Överväganden

Eftersom statliga lagar ofta kan ändras, använd inte denna information som ett substitut för juridisk rådgivning. Sök råd genom en advokat med licens att utöva juridik i din jurisdiktion.