Ett reviderat bolån, även känt som ett modifierat bolån, är ett bolån som har fått sin löptid ändrad genom en lagändring av det redan existerande bostadslånet. Medan vissa husägare kommer att välja att refinansiera sina lån helt, föredrar andra att upprätta ett avtal med sina långivare för att bara revidera dokumentet. Ändringar är relativt vanliga och kan göra det möjligt för både låntagaren och långivaren att komma överens som är ekonomiskt fördelaktigt.
Ett bolån kommer att revideras när antingen långivaren eller låntagaren av ett bostadslån vänder sig till den andra parten om möjligheten att ändra villkoren i kontraktet. Vanligtvis är det låntagaren som kommer att vända sig till långivaren om ändringen. De två sidorna kommer att utarbeta ömsesidigt godtagbara villkor, och sedan kommer en ändring av det nuvarande inteckningsdokumentet att utarbetas. När båda parter undertecknat det ändras bolånet.
Bolån revideras ofta när låntagaren riskerar att inte uppfylla villkoren i kontraktet. Ibland kan en låntagare upptäcka att hon inte kan göra sina månatliga betalningar. Till exempel kan hon ha sett en nedgång i sin inkomst eller, under ett bolån med justerbar ränta, kan rådande räntor ha stigit. Genom att ändra bolånevillkoren kan låntagaren bo kvar i sitt hus och långivaren behöver inte utmäta.
Den största fördelen med att ändra ett lån framför att refinansiera det är kostnaden. När en person refinansierar ett bolån går han igenom samma process som när han tog det ursprungliga bostadslånet, med många av samma utgifter. Denna process kan vara kostsam och tidskrävande. Däremot, även om en person kan behöva betala juridiska avgifter för att få en revidering utarbetad, är ändringsprocessen i allmänhet enklare och billigare.
Den största svårigheten med att ändra ett bolån är att, till skillnad från med refinansiering, kan en person bara ändra sitt bolån hos sin nuvarande långivare. Om antingen långivaren eller låntagaren inte vill ändra avtalet eller om de två parterna inte kan nå villkor, kan revideringen inte ske. Ibland kommer en låntagare att finna sig själv oförmögen att refinansiera - ofta på grund av en dålig kreditvärdering - och kommer att tvingas till utmätning när hans långivare inte kommer att ändra sitt kontrakt.