En fastighetsägd fastighet , eller REO, har återgått till långivaren på grund av utebliven betalning av bolånet. Lockelsen att köpa ett hem eller en fastighet till under marknadsvärdet gör REO-fastigheter till ett spännande perspektiv. Förstå vad avskärmning och REO-fastigheter handlar om är nyckeln till att hitta och lägga bud på en fastighet som visar sig vara en solid investering .
När en panthavare inte kan göra betalningar på sin egendom utsätter långivaren fastigheten för utmätning, med det yttersta syftet att sälja den på auktion. Långivaren vill få tillbaka det obetalda lånebeloppet, tillsammans med upplupen ränta och utmätnings- och advokatarvoden, så banken kan lista huset till ett pris som är högre än vad som säljs i området. När huset är listat i en auktion tillsammans med andra utmätta fastigheter, kan fastighetens höga pris resultera i inga bud. Att köpa ett utmätningshus kan vara en bra eller dålig affär, men du vet inte förrän efter att du vunnit auktionen eftersom genomgångar i allmänhet inte är tillåtna före budgivning.
När en fastighet inte säljs på en utmätningsauktion återgår ägandet tillbaka till banken . Det är då fastigheten blir känd som REO. Banken har då ansvaret att förbereda fastigheten för försäljning, inklusive att ta bort de boende i bostaden, ta hand om panträtter och besluta om ett noteringspris, säger Realtor.com. När allt är klart listar långivaren huset med en fastighetsmäklare eller sin egen fastighetsförsäljningsenhet.
När fastigheten är listad, budgivning startar. Om en REO-egendom genererar mer än ett bud kan banken lägga ut ett "sista bud"-anrop . Det betyder att du kanske vill höja ditt bud så nära utropspriset som möjligt för att vara högstbjudande. Höga kontantbud är också mest benägna att vinna än erbjudanden som kräver finansiering, säger Pacific Northwest Realty Group, en fastighetsfirma i Washington.
Att köpa en REO-fastighet kräver due diligence. Känn din budget och få din finansiering på plats innan du lägger bud. När du hittar en REO du är intresserad av, jämför fastigheten med vad som säljs i området, föreslår Freddie Mac. Om noteringspriset är jämförbart med områdesförsäljning, lägg ett bud som ligger nära noteringspriset.
Se till att du eller din fastighetsmäklare inkluderar en klausul i ditt erbjudande som är villkorad av en fullständig inspektion av fastigheten. Du kan sedan avbryta ditt erbjudande om det finns reparationer eller skador som gör affären dålig för dig. Förvänta dig inte ett snabbt svar från banken om ditt erbjudande. Att få ett godkännande eller ett moterbjudande från långivaren kan ta allt från dagar till veckor.