En uppsägning av bolån kan ses som en attraktiv transaktion av en gäldenär, eftersom det innebär att långivaren har gett upp med att driva in bolåneskulden och har betecknat den som en förlust. Långivaren kommer förmodligen att sluta sträva efter betalning. Detta kan rädda gäldenärer från handlingar som konkurs och frigöra inkomster som kan användas för att betala av andra skulder. Avbokning kommer dock med sitt eget pris, och gäldenärer bör överväga sina alternativ innan de får sitt bolån annullerat.
Avbokning av bolån innebär vanligtvis att en långivare har annullerat, eller efterskänkt, den skuld som låntagaren är skyldig. Detta ska inte förväxlas med en friställd skuld, som genomförs av en konkursdomstol, inte den borgenär som innehar betalningsanspråket. Långivare säger sällan upp ett helt bolån. Det är vanligare att en långivare annullerar en del av den återstående bolåneskulden som en del av en skuldkonsolidering eller omstruktureringsprocess.
En vanlig typ av avskrivning av bolån sker under en kort försäljning, en kompromiss mellan gäldenären och långivaren för att undvika utmätning. Vid en kort försäljning säljer husägaren huset och använder medlen för att betala av bolånet och avsluta kontraktet med långivaren. När huspriserna har fallit kanske intäkterna från försäljningen inte räcker för att betala av hela bolånet, så långivare går ofta med på att förlåta eller avskriva den återstående skulden för att avsluta kopplingen till kontot.
Skuldavskrivning innebär att långivaren har tagit en förlust, vilket kan bokföras på långivarens skatter och leda till lägre skatter. Lägre skatter för långivaren innebär dock högre skatter för gäldenären. IRS betraktar den annullerade bolåneskulden som inkomst som gäldenären erhåller, och IRS tar ut inkomstskatt på den annullerade skulden under det år bolånet annullerades. Gäldenärer måste beakta denna merkostnad när de fattar finansieringsbeslut.
Det finns ett annat sätt att säga upp en inteckning, så kallad hävning. Detta tar inte bort skulden, men det upphäver utmätningen. Gäldenären är skyldig hela kapitalet till långivaren, men bolåneavgifterna dras av från det skyldiga beloppet och själva låneprocessen avslutas. Det finns flera krav för ett hävning. Gäldenären ska ha refinansierat och hävningen ska ske senast tre år efter att lånet skapades.