Den primära skillnaden mellan att sälja fastighet och att överlåta egendom är vad var och en betyder. Att sälja fastighet är att acceptera ett erbjudande om pengar i utbyte för fastigheten i fråga. Att överlåta egendom är själva överlåtelsen av handlingen, som fullbordar ägarbyten. Överlåtelse av egendom ska ske oavsett om fastigheten säljs eller lämnas bort som gåva.

Vad de betyder

Att sälja en fastighet innebär att någon erbjöd ett kontantpris för fastigheten. Det finns många olika typer av försäljning, inklusive blankning, försäljning under värdering, försäljning över värdering, försäljning av skatteskulder och utmätningsförsäljning. I varje fall är fastigheten listad, potentiella köpare tittar på fastigheten och vid intresse lägger de ett bud.

Att överlåta egendom innebär helt enkelt att pappersarbete registreras i tingshuset som indikerar att fastighetsägandet ändras från en ägare till en annan ägare. Det kan också innebära att handlingen ändras för att lägga till ytterligare en ägare eller för att ta bort en tidigare delägare.

Förberedelser

Förberedelse för att överlåta fastighet är enkel jämfört med förberedelse för att sälja fastighet. Förberedelser för att överföra egendom innebär att man accepterar och förstår att överlåtelsen kommer att ske och att man hämtar de rätta formulären att fylla i. Förberedelse för att sälja fastighet innebär att släppa ut den på marknaden, städa fastigheten för visning, visa den och förhandla om anbud. Beroende på anledningen till försäljningen kan det även innefatta statligt engagemang och auktionsförberedelser.

Kompletteringsskillnader

Överlåtelsen av egendom är klar när alla nödvändiga handlingar har godkänts och registrerats i tingsrätten. Varje stat har specifika dokument som ska lämnas in, men de är alla lika i vilken information de vill ha inkluderad. Namn på tidigare ägare, namn på nya ägare, platsen för fastigheten, försäljningsbeloppet eller gåvans register är typiska föremål som krävs. Slutförandet av en försäljning sker när erbjudandet accepteras och finansiering tillhandahålls. Vissa fastighetsförsäljningar kräver att försäljningen är villkorad av besiktning, eller försäljning av köparens tidigare bostad, men när finansieringen tillhandahålls för försäljningen av den aktuella fastigheten anses försäljningen vara avslutad eftersom finansieringen inte tillhandahålls förrän oförutsättningarna är träffade.

Problem

Problem som kan uppstå vid en fastighetsöverlåtelse är att upptäcka panträtter, upptäcka ytterligare fastighetsägare och underlåtenhet att lämna in korrekt dokumentation. Problem som kan hindra försäljning av fastighet kan vara att köparen inte kan få finansiering, negativa besiktningsrapporter och problem med köpekontraktet.