När en person köper fastigheter undertecknar säljaren en handling som överlåter äganderätten. Om köparen lånar pengar måste han underteckna en juridisk handling från banken eller annan långivare som tillhandahåller lånet till fastigheten. De flesta stater kallar lånedokumentet en inteckning, men vissa stater, inklusive Texas, använder en förtroendehandling.
Till skillnad från ett bolån, där det finns två parter, låntagaren och långivaren, finns det tre parter i en förtroendehandling. Texas är en "titelteori"-stat, vilket innebär att egendomen förblir i förtroende tills lånet är uppfyllt (betalt i sin helhet). Därför är parterna låntagaren, kallad förvaltaren, långivaren, som kallas förmånstagare, och förvaltaren. Förvaltaren innehar äganderätten till fastigheten tills lånet betalas i sin helhet.
Förtroendehandlingen måste innehålla viss information för att vara giltig i Texas. Alla parter ska vara upptagna på handlingen. Handlingen ska även innehålla lånebeloppet och alla återbetalningsvillkor, inklusive betalningsbelopp och förfallodagar. Fastighetsadressen, inklusive en juridisk beskrivning med meter och gränser som definierar fastighetsgränsen, måste anges i en förtroendehandling. Slutligen måste rutiner för sena och uteblivna betalningar anges, inklusive förvaltarens rättigheter om låntagaren/förvaltaren är i fallissemang.
Förvaltaren är vanligtvis ett depositions- eller titelbolag som innehar äganderätten till fastigheten medan lånet är i återbetalning. När lånet betalas i sin helhet ansvarar förvaltaren för att överlåta äganderätten till låntagaren. En ny fastighetshandling upprättas och äganderätten överförs från förvaltaren till förvaltaren/ägaren. Trustors ägande är då fritt och tydligt.
Förvaltaren ansvarar även för utmätning av fastigheten om låntagaren/förvaltaren inte gör betalningar. Förtroendehandlingen tillåter en icke-rättslig utmätning och ger förvaltaren "försäljningsmakten". Det innebär att när en låntagare går i försummelse ska förvaltaren skicka meddelande med krav på betalning av det förfallna beloppet inom 20 dagar. Om förvaltarens yrkande åsidosätts, måste förvaltaren skicka meddelande om den pågående utmätningsförsäljningen den 21:a dagen och lämna samma meddelande till länsskrivaren. Utmätningsförsäljningen kommer att äga rum i tingshuset den första tisdagen i månaden.