Titel ger bevis på en ägares rätt att äga och använda egendom, inklusive obebyggd mark. Om det finns brister i äganderätten till en fastighet, och det kan vara många, kan de göra att köparen förlorar en del eller till och med hela investeringen. Om du köper mark är äganderättsförsäkring en försäkring som skyddar dig mot dolda faror som kan resultera i ett anspråk på äganderätten.
Ägandeförsäkring skiljer sig från andra typer av försäkringar. Dess enda syfte är att förhindra förluster och eliminera risker som kan orsakas av defekter i en egendomsrätt, defekter som inträffat tidigare. Titelförsäkringsbolaget undersöker risker och minskar dem innan affären avslutas och marken byter ägare.
Markköpare kan felaktigt tro att en handling är ett bevis på äganderätt. En handling är endast en handling genom vilken äganderätten till mark överförs. En handling eliminerar inte några rättigheter som andra individer eller enheter har i fastigheten. Äganderätten till egendomen kan grumlas med anspråk och panträtter. Ägandeförsäkringen skyddar köparens intresse av fastigheten han köper.
När du begär eller accepterar erbjudandet om att köpa titelförsäkring, går titelförsäkringsbolaget till jobbet och gör en djup och grundlig sökning i offentliga register, inklusive relevant data som titelbolaget har samlat in och indexerat, som är relaterade till fastigheten. Vanligtvis, med en uttömmande sökning, kan eventuella problem med marktiteln avslöjas och lösas innan köpet slutförs. Men ibland avslöjas inte allt.
Ägare av marken kan med tiden ha fått rättigheter till luften ovanför den, mineralerna under den och de verktyg som går genom den. Om dessa rättigheter inte finns i offentliga register och/eller är ifrågasatta kan de undgå sökningen. Det kan finnas panträtter i mark, eller andra restriktioner eller belastningar som obetalda skatter eller obetalda bolån. En dom kan föreligga mot säljaren. En tidigare ägare får inte ha avslöjat ett äktenskap och ett berättigat anspråk på egendomen kan uppstå från en laglig make. En hemlig arvinge till marken kan komma upp och vilja ha sin del. Skrivfel kan ha inträffat. Någon kan ha sålt egendom på bedrägligt sätt och förfalskat dokument.
Generellt finns det två typer av titelförsäkring. Den ena kallas långivarens titelförsäkring. Det skyddar det låneinstitut som kan ge ett lån med egendomen som säkerhet. Den typ som köparen behöver kallas ägarförsäkring. Försäkringen utfärdas vanligtvis till ett belopp som motsvarar köpesumman mot en engångsavgift vid försäljningsslutet. Det varar vanligtvis så länge köparen eller hans arvingar har ett intresse av fastigheten. Det ger dig, köparen, en försäkran om att försäkringsbolaget kommer att betala eventuella anspråk mot äganderätten och även kommer att betala för rättsligt försvar om det skulle behövas om ett skyddat äganderättsanspråk skulle uppstå i framtiden. Täckningen skyddar ditt ekonomiska intresse av markköpet även generationer in i framtiden.