Long Beach ligger i Los Angeles, Kalifornien, det största länet i landet. Long Beach erbjuder invånarna många olika uthyrningsalternativ, inklusive att hyra en av dess många hyreskontrollerade lägenheter. Invånare i Long Beach har rätt att invända mot en hyresvärds hyreshöjning om hyresgästen hyr en hyreskontrollerad enhet. Hyresgäster i icke-hyreskontrollerade byggnader kan invända mot en hyresvärds höjning om hyresvärden underlåtit att följa statens uppsägningslagar.

Leasingbestämmelser

Hyresvärdar i Long Beach, Kalifornien, kan höja sina hyresavgifter om deras hyresavtal innehåller bestämmelser som tillåter en ökning under hyrestiden. Om deras hyresavtal inte innehåller dessa bestämmelser, då måste hyresvärdarna använda statens uppsägningsregler. Om deras hyresavtal specifikt inte tillåter höjningar, kan hyresvärdar inte höja sina nuvarande hyresavgifter.

Meddelande

För att lagligt höja hyran måste hyresvärdar följa statens uppsägningskrav. Om hyresvärdar har ett månad till månad avtal med sina Long Beach-hyresgäster, måste hyresvärden lämna minst ett skriftligt meddelande till hyresgästen 30 dagar före höjningsdatumet. Hyresvärdar som har årliga hyresavtal med sina Long Beach-hyresgäster måste lämna minst 30 dagars uppsägningstid men måste lämna minst 60 dagars förhandsvarsel om hyresgästen bott på fastigheten i minst ett år. Dessutom, om hyresvärden ökar hyresavgifterna med mer än 10 procent, måste hyresvärden meddela 60 dagar i förväg, oavsett hyresperiod.

Hyreskontrollförordningar

Hyresstabiliseringsförordningen kräver att hyresvärdar i Los Angeles County som hyr hyreskontrollerade byggnader följer hyreskontrolllagarna. Hyresvärdar omfattas av förordningens bestämmelser om hyresvärden hyr fler än två lägenheter inom en byggnad; om hyresvärdens egendom är inom Los Angeles; och om byggnaden är byggd före 1978. För att höja hyran kan hyresvärdar som äger hyresstyrda byggnader endast höja sina hyresbelopp med begränsade belopp som varje år fastställs av länets hyreskontrollnämnd. Hyresvärdar kan dock höja hyran först efter att ha lämnat en hyresgäst minst 30 dagars skriftligt varsel om en kommande höjning eller 60 dagars varsel enligt samma regler. Förordningen ger dock hyresgäster rätt att vägra följa en hyreshöjning som Hyreskontrollnämnden inte godkänt och som överskrider gränserna inom förordningens traktamenten. Hyresgäster kan även anmäla dessa hyresvärdar till Hyreskontrollnämnden.

Underlåtenhet

Hyreshöjningen kan träda i kraft först efter att hyresvärden lämnat erforderligt meddelande. Hyresvärdar som lämnar adekvat skriftlig uppsägning, som uppfyllt sina hyresförpliktelser eller som fått skriftligt godkännande från Hyreskontrollnämnden att höja sina hyresavgifter har rätt att förvänta sig att det nya beloppet betalas i tid. Genom att följa Högsta domstolens vräkningsförfaranden kan hyresvärdar söka hjälp från en domstol för att vräka hyresgäster som inte betalar hyran i tid.

Överväganden

Eftersom fastighetslagar ofta kan ändras bör du inte använda denna information som ett substitut för juridisk rådgivning. Sök råd genom en advokat med licens att utöva juridik i din jurisdiktion.