U.S. Department of Housing and Urban Development hänvisar till Section 8-initiativet som Housing Choice Voucher-programmet eftersom systemet ger hyresgäster med låga inkomster möjligheten att hyra nästan vilken lägenhet de kvalificerar sig för. Eftersom processen nära liknar en osubventionerad lägenhetssökning, kan mottagare av avsnitt 8 behöva gå igenom samma screening som traditionella hyresgäster; denna granskning kan inkludera en kreditupplysning.

Funktion

En kupong enligt § 8 ​​täcker i allmänhet den del av en behövande familjs hyra som överstiger 30 till 40 procent av dess sammanlagda hushållsinkomst. När en familj får en voucher går de ut på hyresmarknaden och ansöker om lägenheter som ställs till förfogande av privata hyresvärdar. HUD anser att, till skillnad från att kräva att subventionerade hyresgäster ska bo i fasta låghyror, kan Section 8-planen dekoncentrera fattigdom och utöka sysselsättning och andra möjligheter, förutsatt att förmånstagare väljer att söka bostad i stadsdelar som inkluderar ett brett utbud av löntagare och bekvämligheter .

Screening

Eftersom sökande i avsnitt 8 handlar med privata hyresvärdar, ger HUD hyresvärden rätten att screena potentiella hyresgäster. Faktum är att HUD förväntar sig att hyresvärdar ska sätta avsnitt 8-hyresgäster genom samma screeningprocess som de gör osubventionerade hyresgäster. Detta kan innefatta att göra en kreditupplysning. HUD förser endast hyresvärdar med en avsnitt 8-sökandes nuvarande och tidigare hyresvärds kontaktinformation och, om tillämpligt, en sammanfattning av brottslig verksamhet; därför måste hyresvärdar se till att hyresgäster enligt § 8 ​​har en meritlista när det gäller att betala sina räkningar fullt ut och i tid.

Överväganden

När en 8 §-hyresvärd väljer att driva en 8 §-hyresgästkredit eller göra någon annan bedömning av hyresgästens betalningsförmåga, bör värdebevisinnehavaren be hyresvärden att endast beakta dessa faktorer i förhållande till hur stor hyra som hyresgästen faktiskt kommer att betala. Till exempel, om en Section 8-hyresgäst kommer att betala 300 USD mot en hyra på 1 200 USD, skulle det vara orättvist att överväga en sökandes kredit och inkomst i förhållande till hyran på 1 200 USD, eftersom HUD faktiskt kommer att betala 900 USD av det.

Varning

Om en hyresvärd godkänner en hyresgäst enligt § 8 ​​och hyresvärdens egendom klarar en HUD-inspektion, genomför parterna ett ettårigt hyresavtal. Under hyrestiden ska hyresgästen betala hyresvärden sin del av hyran. Underlåtenhet att göra det kan leda till vräkning och upphörande av förmåner. När det gäller kredit, om en hyresvärd begär en dom mot hyresgästen i domstol och vinner, kan den domen dyka upp på hyresgästens kreditupplysning och orsaka avsevärd skada.