Många potentiella husägare vänder sig till mobila eller tillverkade hem som ett prisvärt köpalternativ. De relativt låga inköpspriserna gör husbilar till ett prisvärt alternativ. Även om finansiering är tillgänglig från banker och finansbolag för husbilar, har många människor som har mindre än perfekt kredit fortfarande problem med att få ett lån under normala omständigheter och kommer att leta efter ett säljarfinansierat lån för sin husbil.

Personlig eller fast egendom

Hur ett säljarfinansierat husbilsköp behandlas beror på vissa aspekter av försäljningen och hur fastigheten hålls. Om den som köper husbilen inte köper marken som bostaden ligger på utan istället hyr den, behandlas husbilen som lös egendom, liknande en bil eller båt. Om bostadsköparen också kommer att köpa marken, behandlas ofta husbilen och fastigheten som fast egendom, precis som ett stillastående hus.

Överlåtelse av personlig egendom och skuldebrev

En säljare kan sälja och finansiera en husbil utan mark genom att verkställa en köpeskilling. Det här är ungefär som ett köpebrev på en bil. Den kommer att ha serienumret för husbilen och kan helt enkelt ange att säljaren överlåter den personliga egendomen till köparen. Säljaren kan kräva att köparna undertecknar ett skuldebrev där de lovar att betala lånet enligt de villkor som säljaren har angett. Sedeln kommer ofta att innehålla en pantsättning av husbilen som säkerhet för lånet, och den kommer förmodligen att specificera att om köparen inte betalar kan säljaren ta tillbaka husbilen.

Hyr med option

Med fastigheter kallas en uthyrning med köpoption ofta för avtal om handling. Detta gäller inte en husbil eftersom det inte finns någon handling på fastigheten. En säljare som finansierar en husbil kan underlätta processen genom att ingå ett enkelt hyresavtal med köparen som säger att en del av hyran som betalas till säljaren tillämpas på ett köp om det görs senare. De flesta av dessa typer av avtal anger också att om köparen av någon anledning inte går in, kan säljaren behålla alla pengar som köparen har betalat som hyra, och han behöver inte återbetala någon del eller överföra titeln.

Andra överväganden

Eftersom husbilen inte är fast egendom såvida den inte ligger på mark som ägs av husbilens ägare, finns det ingen panträtt och handling att anteckna. Säljaren kommer dock fortfarande att vilja registrera sin panträtt om hon inte säljer på en hyra med option, där hon behåller ägandet. Säljaren kan göra detta genom att registrera en Universal Commercial Code-fil hos staten. Säljarfinansierade lån är en högre risk än ett lån som görs via en bank, främst för att personer som söker säljarfinansiering tenderar att inte vara lika kreditvärdiga. Räntorna är vanligtvis högre på ett säljarfinansierat lån på grund av denna risk.