Statlig lag gör säljaren ansvarig för att betala fastighetsöverföringsskatter i Massachusetts. Såvida inte ett försäljningsavtal anger att köparen ska betala för överlåtelseskatterna, eller affären är befriad från överlåtelseskatt, betalar säljaren skatten. Länsregistren uppbär överlåtelseskatter, även kallade stämpelskatten eller gärningsskatten, på fastighetstransaktioner.

Skattesatser

Storleken på överlåtelseskatten beror på fastighetens pris och läge. Den grundläggande överföringsskattesatsen i de flesta Massachusetts län är $2,28 per $500, eller $4,56 per $1 000, från och med 2010. Statlig lag anger basbeloppet. Särskild statlig lagstiftning tillåter ytterligare överföringsskatter på specifika platser. Länen Barnstable, Nantucket och Dukes har tillstånd att ta ut ytterligare överföringsskatter från och med 2010. Barnstable County ligger på Cape Cod och Nantucket County är ön Nantucket. Dukes County inkluderar Martha's Vineyard och mindre öar på Elizabeth Islands, utanför Cape Cod. Barnstable County tog ut en kombinerad delstats- och länsavgift på 6,12 USD per 1 000 USD 2010.

Stämplar

För att betala skatten köper du punktskattemärken från lagfartsregistret i det län där fastigheten ligger och bifogar stämplarna till handlingen eller till andra handlingar som överlåter fastigheter. Lagen kräver punktskattemärken på skrivna instrument som används för att överföra fastigheter även om parterna inte registrerar överföringen i lagfartsregistret, enligt ett direktiv från det statliga skattedepartementet. Department of Revenue utfärdade en policy 2005 som krävde framtida köp av frimärken från ett specifikt län baserat på fastighetens läge, snarare än att tillåta frimärksköp från vilket län som helst i staten.

Undantag

Skatten gäller för fastighetstransaktioner när priset, minus befintliga panträtter och belastningar som köparen tar på sig, är mer än 100 USD. Det gäller inte transaktioner om en lokal, statlig eller amerikansk myndighet är en av parterna.

Tillämpning

Massachusetts Department of Revenue upprätthåller överföringsskatten. Stämplarna på en handling är betalningsbevis. Om en skattebetalare sätter punktskattemärken på en handling, men inte satt tillräckligt med stämplar på den för att täcka transaktionen, kan staten bedöma tilläggsskatten inom tre år och ta ut ränta. Om skattebetalaren inte satt några punktskattemärken alls på en handling, finns det ingen tidsgräns och skattedepartementet säger att det kan bedöma skatten och påföljderna när som helst.