Ett livslångt hyresavtal är ett bostadshyresavtal där hyresgästen betalar en inträdesavgift och månadsavgifter i utbyte mot exklusiv användning av en enhet för hennes liv, en lång period eller på obestämd tid, enligt den juridiska webbplatsen USLegal.com. Livsleasing används oftast i pensionärsgrupper som sponsras av ideella organisationer.
Livskontrakt varierar med den utveckling som de är förknippade med. Vissa löper under hyresgästens livstid. Efter hyresgästens död säljer utvecklingen ytterligare ett livslångt kontrakt på enheten. Andra kör i evighet; hyresgästens arvingar tar över hyreskontraktet eller kan sälja tillbaka det till exploateringen eller på den öppna marknaden. Vissa körs under en viss tidsperiod som förväntas spegla den förväntade livslängden. I slutet av vissa hyresavtal får hyresgästerna eller arvingarna tillbaka en del till alla sina inträdesavgifter. I vissa delar arvingarna uppskattningen av enheten. Vissa kontrakt tillåter hyresgästen att välja mellan flera inträdesavgiftsalternativ. Den tillhörande månadsavgiften är lägre för de som betalar större entréavgifter och mer för de som betalar lägre entréavgifter. Livskontrakt kan inkludera tjänster som måltider och aktiviteter.
Ett livslångt avtal säkerställer att du kommer att ha ett hem under dina pensionsår utan att personligen behöva ta itu med underhållsproblem i samband med att äga ett hem. Kommuner som använder livslåneavtal upprätthåller vanligtvis regler som begränsar beläggning till liknande åldersgrupper för att förbättra delade värderingar och livsstilspreferenser. Delade bekvämligheter som lounger, pooler och gemenskapsrum erbjuder möjligheter till aktiviteter och social interaktion. Vissa livslåneanstalter är förknippade med vårdanläggningar och hemsjukvård när äldre boende övergår till livsfaser som kräver mer hjälp utifrån.
Liksom timeshare, vars månatliga underhållsavgifter kan öka långt utöver de initiala betalningarna, kanske månatliga betalningar i samband med livslåneavtal inte har tak. Speciellt om din entréavgift är låg kan dina månadsavgifter överstiga din budget under senare år. Om ditt livsleasingavtal inte ger möjlighet till aktiedelning eller återbetalning av entréavgift när du lämnar, kan du ha problem med att hitta en ny anläggning du har råd med. Till skillnad från bostadsägande kanske ett livslångt avtal inte tillåter andra familjemedlemmar att flytta in hos dig om de inte var en del av det ursprungliga hyresavtalet. Alla husdjur kanske inte är tillåtna. Du kanske inte tillåts att renovera enheten så omfattande som du kan renovera ett hem du äger direkt.
Nyckeln till ett livslångt avtal är själva kontraktet. Läs det noggrant, med hjälp av familjemedlemmar och en finansiell planerare eller advokat, för att förstå om kontraktet får ut det mesta av dina pensionssparande och inkomster samt dina personliga preferenser för att leva i pension. Även om utvecklingen du funderar på kanske inte vill göra ändringar i avtalet, kan det finnas andra utvecklingar med kontrakt som bättre matchar dina behov.