Tekniskt sett sätter HUD inga hyresgränser för Section 8 Housing Choice Voucher-programmet. För att reglera en familjs andel av sin hyra, begränsar HUD mängden inkomst som en familj kan lägga till boende i avsnitt 8 till 40 procent. Som ett resultat kan Section 8-deltagare hyra de flesta lägenheter i ett område, med samarbete från fastighetens hyresvärd, listade till eller runt marknadspris.

Syfte

HUD:s avsnitt 8 Housing Choice Voucher-program ger låginkomstfamiljer fler "valmöjligheter" än andra subventionerade uthyrningsprogram. Med en Section 8-kupong kan hushåll teoretiskt sett hyra fastigheter som ligger nästan var som helst, så länge som en hyresvärd godkänner deras ansökan och går med på att gå med i Section 8-programmet. Ett av HUD:s mål genom programmet är att dekoncentrera fattigdomen, vilket ger låginkomsthushåll chansen att bo i sunda och relativt stabila stadsdelar.

Funktion

När en allmännyttig bostadsförmedling ger en familj en kupong enligt § 8, noterar den vilken enhetsstorlek familjen är kvalificerad att hyra. HUD kommer inte att tillåta par att hyra en fyra sovrum, till exempel, eller en familj på sex att tränga in i en studiolägenhet. Varje år publicerade HUD rättvisa marknadshyror för län och storstadsområden över hela USA. Även om dessa inte är hyresgränser, ger de en tillförlitlig mätare för bostäder som gör det möjligt för en familj att hyra under Section 8-programmet.

Hyrexempel

HUD släpper rättvisa marknadshyror för enheter med ett till fyra sovrum. Avsnitt 8-familjer som bor i norra Kaliforniens grevskap Marin, San Francisco eller San Mateo, till exempel, måste hänvisa till HUD:s rättvisa marknadshyror för San Franciscos tunnelbana. Marknadspriset för ett tvårumsrum här är $1 833, från och med 2011. HUD listar län som inte är en del av ett storstadsområde - icke-storstadslän - separat från storstadsområden. Naturligtvis har områden som San Francisco med relativt höga levnadskostnader jämförelsevis högre marknadshyror. Res österut till Memphis, till exempel, och 2011 års rättvisa marknadshyra för ett tvårumsrum är 758 USD.

Beräkningsexempel

Om en § 8-mottagare hyr en lägenhet eller ett hus till marknadspris eller lägre, betalar den ungefär 30 procent av sin inkomst i hyra; HUD betalar resten. Till exempel, om en familj tjänar 2 000 USD i månaden och den hyr en 1 800 USD med två sovrum i San Francisco, betalar familjen 600 USD i hyra, medan HUD täcker de återstående 1 200 USD. Om familjen däremot ville hyra ett tvårumsrum för 1 850 USD, ökar dess andel av hyran till 617 USD (marknadshyran på 1 833 USD plus det överskjutande beloppet på 17 USD), vilket motsvarar nästan 31 procent av inkomsten. HUD tillåter inte familjer i avsnitt 8 att spendera mer än 40 procent av sin inkomst på bostäder. Om en familj ville ha en $2 500 med två sovrum i San Francisco, skulle dess andel av hyran hoppa till $1 267 ($600 plus $667 över den rimliga marknadshyran), vilket representerar över 63 procent av dess inkomst. HUD justerar hyresberäkningar för nyttotillägg, vilket gör de ovan nämnda exemplen grova uppskattningar.