En handling är ett juridiskt dokument som används för att överlåta en äganderätt till fast egendom, medan en fullmakt är ett annat juridiskt dokument som tillåter en person, advokaten eller ombudet, att agera på uppdrag av en annan person, huvudmannen. Det är helt lagligt och acceptabelt att använda dessa två dokument tillsammans i samma transaktion.

Allmänt

Statlig lag reglerar fastighetstransaktioner och fullmakter, så även om detaljerna ofta varierar mellan olika stater, kan i allmänhet en fullmakt underteckna en handling. Nyckeln är att fullmakten måste vara tillräckligt bred för att innehålla antingen ett uttryckligt eller underförstått bemyndigande för ombudet/ombudet att underteckna handlingar för huvudmannen. Vissa fullmakter kan vara begränsade till en specifik typ av transaktioner, till exempel ekonomi eller hälsovård. Så länge som fullmakten ger advokaten/ombudet fullmakt att underteckna handlingen, hindrar inte statlig lag detta tillstånd.

Effekt

En handling som undertecknats av en auktoriserad fullmakt har samma verkan som en av fullmaktsgivaren undertecknad handling. Huvudmannens lagfart förmedlar enligt handlingen genom underskrift av fullmakten. Huvudmannen behöver inte skriva under handlingen.

Notarie

Det ska tydligt framgå av underskriftsraden på handlingen att ombudet/ombudet skriver under en fullmakt som fullmaktsgivaren bemyndigat. Signaturraden bör till exempel lyda:"___ __, som vederbörligen auktoriserad ombud faktiskt för Granskaren." Dessutom måste handlingen attesteras av en notarius publicus. Notarien kommer att be att få se en kopia av fullmakten för att verifiera att ombudet/ombudet faktiskt har behörighet att teckna för huvudmannen.

Inspelning

Vissa stater kräver att en kopia av fullmaktsdokumentet registreras med, inkluderat som en bilaga till handlingen undertecknad av advokaten/ombudet. I dessa stater, om du registrerar handlingen men försummar att registrera fullmakten, kommer din överlåtelse inte att vara effektiv, så det är viktigt att kontrollera din delstats lagar om detta krav.