Titelförsäkring är i allmänhet ett tvåstegsförfarande, och tidsperioden mellan dessa två steg är mellanrumsperioden. En äganderättsförsäkring ger försäkringsskydd till försäkringstagaren för äganderättsfel som kan uppstå under försäkringsperioden.

Titelåtagande

Det första steget för att skaffa en äganderättsförsäkring är att ägarbyrån förser köparen eller långivaren med en preliminär rapport och åtagande för äganderättsförsäkring. Syftet med detta dokument är att identifiera den egendom som ska försäkras, ägaren till fastigheten och eventuella äganderättsfel som kanske inte täcks av försäkringen. Eventuella föremål som inte täcks av försäkringen anges som undantag från försäkringen. Vanliga undantag inkluderar panträtt och servitut i offentliga register.

Mellanperiod

Det finns alltid en väntetid, kallad mellanrumsperiod, efter att titelbyrån tillhandahåller åtagandet. Under denna mellanrumsperiod är det möjligt att ytterligare intressen i den aktuella fastigheten kan uppstå och registreras mot fastigheten. Dessa intressen ingår uppenbarligen inte i äganderättsåtagandet eftersom de uppstår efter att åtagandet har gjorts. Därför, för att undvika potentiellt juridiskt ansvar för eventuella äganderättsdefekter som uppstår under gapperioden, ger de flesta äganderättsåtaganden specifikt ett undantag för eventuella intressen som uppstår under gapperioden. I huvudsak ingår alltså inte mellanrumsperioden för täckning under titelåtagandet.

Sök efter datum

De flesta titelbyråer kommer att utföra en datumsökning omedelbart innan köpet eller lånetransaktionen avslutas. Detta innebär att titelbyrån kommer att granska de offentliga registren för fastigheten en gång till efter mellanperioden. Detta gör att långivaren kan ta bort gap-undantaget från titelförsäkringen som faktiskt utfärdats till köparen eller långivaren. De flesta vanliga titelförsäkringar ger täckning för defekter som kan uppstå under mellanperioden. En separat luckaförsäkring krävs vanligtvis inte.

Independent Gap Policy

Vissa titelbyråer tillhandahåller dock inte täckning i en standardpolicy för defekter som uppstår under mellanperioden. Detta innebär att köparen eller långivaren skulle bära risken för förlust för defekter som uppstår under gapperioden. För att minska den risken kommer de flesta titelbyråer att utfärda en oberoende titelförsäkringsförsäkring som täcker defekter som uppstår under gapperioden. Denna oberoende gappolicy säkerställer att köparen eller långivaren är helt täckt av titelförsäkringen.