Även om lagar för hyresvärdar och hyresgäster varierar i USA, överlever ett hyresavtal i alla delstater en försäljning om inte annat anges i själva hyresavtalet. Hyresgästernas rättigheter förändras inte på något sätt i och med försäljningen av den fastighet de hyr. Därmed inte sagt att den nya hyresvärden kommer att agera på samma sätt som den tidigare hyresvärden, bara att han måste upprätthålla villkoren i hyresavtalet.

Tidshyra:hyresgästens bästa skydd

Ett tidsbestämt hyresavtal anger den period under vilken hyresavtalet förblir i kraft. Det kan vara för sex månader, ett år eller mellan angivna datum. Beroende på dess ordalydelse kan hyresavtalet ingås i slutet av löptiden, eller så kan det automatiskt bli ett hyresavtal månad till månad. Under hyrestiden får ingen hyresvärd – gammal eller ny – säga upp hyresavtalet, höja hyran eller ändra några villkor utan hyresgästens medgivande, om inte annat anges i hyresavtalet. I slutet av hyresperioden kan hyresvärden dock höja hyran och ändra hyresvillkoren beroende på statliga och lokala lagar. På de flesta ställen kräver lagen 30 dagars uppsägningstid för att säga upp hyresförhållandet. Dessa regler gäller oavsett om den nuvarande hyresvärden skrev och undertecknade hyresavtalet eller om byggnaden har sålt ett dussin gånger sedan hyresgästen skrev på hyresavtalet.

Månads-till-månad leasing eller ingen leasing

Om du har ett hyresavtal från månad till månad eller inget hyresavtal, kan en hyresvärd höja hyran, ändra hyresvillkoren eller säga upp hyresavtalet enligt underliggande statlig eller lokal lag. De flesta stater kräver en 30-dagars uppsägningstid för att höja hyran, ändra villkoren eller säga upp hyreskontraktet. Vissa stater, som Kalifornien, kräver 60 dagar om hyresgästen har bott i byggnaden mer än ett år. I New Jersey och New Hampshire kan vräkning bara ske på grund av rättvisa skäl, såsom underlåtenhet att betala hyra. I det här fallet kan en ny hyresvärd inte vräka en hyresgäst bara för att han har köpt byggnaden av fastighetsägaren som anlitat hyresrätten.

Lokal hyreskontroll

Många städer i flera stater, särskilt Kalifornien, New York och New Jersey, har lokala hyresförordningar. I dessa städer, oavsett om det finns ett hyresavtal, begränsar lagen hyreshöjningar, ofta till belopp på ungefär inflationstakten, och kräver skälig anledning till vräkning. Dessa regler gäller oavsett ägarbyte. En ny hyresvärd i en hyreskontrollerad stad skulle kunna ändra vissa hyresvillkor, såsom husregler, med 30 dagars uppsägningstid i avsaknad av ett tidsspecifikt hyresavtal, men kan inte höja hyran mer än vad förordningen tillåter eller vräka utan skälig anledning .

Utestängning

Särskilda regler gäller när en fastighet fått ny ägare på grund av utmätning. Den nationella lagen om hyresgäster vid avskärmning från 2009 kräver att den utmätande långivaren respekterar ett hyresavtal och, för hyresavtal från månad till månad eller hyresavtal utan hyresavtal, ska lämna 90 dagars uppsägningstid innan hyreskontraktet sägs upp. Om statlig eller lokal lag kräver vräkning av skälig orsak, gäller den lagen också.