Att köpa en Federal National Mortgage Association-avskärmning behöver inte vara skrämmande, eftersom många steg liknar att köpa ett icke-avskärmat hem. Enligt författaren till "The Complete Guide to Investing in Foreclosures" kan alla som kan få den finansiering som behövs för att köpa en Fannie Mae-avskärmning köpa en. Alla licensierade fastighetsmäklare kan hjälpa dig att skicka ditt erbjudande till fastighetens mäklare.
Precis som när du försöker köpa en icke-utmätta bostad måste du tillhandahålla dokumentation till Fannie Mae om att du kan betala för huset. Du kan göra detta genom att få ett förhandskvalificerings- eller förhandsgodkännandebrev från din långivare. Baserat på det förkvalificerade beloppet, sök efter utmätningar på Fannie Maes hemsökningswebbplats, som från och med 2015 går under namnet HomePath. Leta där efter utestängda fastigheter efter pris, läge och antal sovrum och badrum. Du kan också kartlägga sökresultaten och klicka på intresserade fastigheter. Kontrollera dessutom ett hems status, som "Just Listed" och fastighetstyp, som "Single Family" eller "Condo/Co-op."
Varje Fannie Mae-notering bör visa de finansieringsprogram som är kopplade till den. Från och med publiceringsdatumet har Fannie Mae genomgått stora förändringar i sina finansieringserbjudanden från tidigare år. Det erbjuder inte längre låneprogram genom HomePath-bolån eller HomePath-renoveringslån. Däremot kan du fråga efter Fannie Maes 97 procent belånade bolån, vilket gör det möjligt för förstagångsköpare att lägga ner så lite som 3 procent. Du kan också be din statliga eller lokala bostadsmyndighet att hjälpa till att finansiera din handpenning och andra inköpskostnader genom HUD:s Neighborhood Stabilization Program.
Om du hittar en utmätning som du gillar och vill lägga ett erbjudande måste du följa rutiner som liknar att lämna ett erbjudande på en icke utmätad bostad. Du behöver ett standardfastighetskontrakt som tillhandahålls av din fastighetsmäklare, samt ett tillägg till Fannie Mae fastighetsköp. Du kan skicka in ditt erbjudande online via HomePath-webbplatsen. Se bara till att ditt erbjudande är komplett och att ingen obligatorisk information saknas, inklusive ditt "högsta och bästa" erbjudande. Fannie Mae kan acceptera, avvisa eller motverka ditt erbjudande.
Enligt fastighetsbolaget Bama Homes kommer Fannie Mae att förhandla med en köpare, men bara upp till en viss punkt. Medan Fannie Mae i allmänhet säljer bostäder till mellan 92 och 100 procent av utropspriset, måste du förhandla om att ta av 8 procent från priset. Om två personer vill köpa avskärmningen samtidigt kommer Fannie Mae att sluta förhandla och bara acceptera varje parts "högsta och bästa erbjudande". Om du står inför ett budkrig med flera köpare bör ditt erbjudande överstiga utropspriset för att öka dina chanser att accepteras.