Om du säljer eller överlåter egendom måste du underteckna ett juridiskt dokument som kallas en handling för att överföra den juridiska äganderätten till den nya ägaren. Quitclaim är en typ av gärning som du kan använda i vissa situationer. Det ger inte den nya ägaren så mycket juridiskt skydd, så de flesta använder det för överföringar inom familjen där inga pengar byter ägare. Samborätt med efterlevanderätt är en form av äganderätt till fastighet där två personer äger mark tillsammans. Du kan använda ett quitclaim för att överföra egendom till samägare.

Förstå Quitclaim-handlingar

När du köper ett nytt hus skriver du vanligtvis på en garantihandling. Denna handling innehåller olika juridiska skydd så att den nya ägaren kan vara säker på att ägaren (och eventuella ägare före honom) inte överlåtit egendomen till annan part. Men en quitclaim-handling har inget av dessa löften. Avsluta handlingar lovar endast att den överlåtande parten överlåter sin andel i egendomen; de ger ingen garanti om hur giltigt det intresset kan vara. Eftersom det inte finns några ägargarantier använder de flesta quitclaims för att flytta runt egendom mellan familjemedlemmar när de är säkra på ägandet, eller för att flytta egendom mellan makar vid en skilsmässa.

Avsluta anspråkshandling Exempel

John köper ett hem av Arthur, och Arthur ger honom ett uppsägningsbrev. Efter två månaders ägande öppnar John sin post och hittar ett meddelande om vräkning från Bob. Bob hävdar att för åtta år sedan sålde Michael (ägaren före Arthur) hemmet till honom. När John kontrollerar, har Bob en handling till hemmet registrerad med länet. I den här situationen, om Arthur hade överförts till John med t.ex. en garantihandling, kunde John nu stämma Arthur för skadestånd eller (i vissa stater) kräva att Arthur skulle arbeta för att få honom en verklig, god äganderätt till egendomen. Men eftersom John bara har ett uppsägningsbrev, är det enda sättet han kan stämma Arthur på om Arthur faktiskt kände till den tidigare överföringen till Bob och begick bedrägeri.

Förstå gemensam hyresrätt

När två personer äger fastighet i gemensam hyresrätt har de var och en lika rätt till hela fastigheten. De kan göra vad som helst med den, men kan inte använda fastigheten på ett sådant sätt att en annan gemensam hyresgäst som vill använda fastigheten inte kan. Gemensam hyresrätt är ett "odelat" intresse; detta innebär att de två ägarna inte äger specifika delar av fastigheten, utan delar den som en helhet. Om ägarna faktiskt vill dela upp fastigheten sinsemellan måste de gå igenom en rättsprocess som kallas uppdelning.

Rätt till överlevnad

Med gemensam hyresrätt följer en "rätt till efterlevande". Detta innebär att när en av de gemensamma hyresgästerna avlider delas hans ägarandel automatiskt mellan de efterlevande ägarna. Han får inte överlåta sitt intresse till ättlingar eller andra parter. Till exempel, om A, B och C äger fastigheten som gemensamma hyresgäster, och C dör, äger A och B nu hela fastigheten som gemensamma hyresgäster.

Handlingar och äganderätt

Du kan använda en uppsägningshandling för att överföra äganderätten till gemensamma hyresgäster. Men som visas i exemplet ovan kommer dessa gemensamma hyresgäster var och en att möta samma brist på rättsligt skydd som John i ett fall där den överlåtande parten inte hade perfekt äganderätt till fastigheten. Gemensamma hyresgäster som vill överlåta den gemensamma hyresfastigheten tillsammans (som en) kan också använda en uppsägningshandling för att göra det.