En uppsägningshandling med efterlevnadsrätt är en lagfart som tillåter två personer att samäga gammal fastighet på ett sådant sätt att bouppteckning inte krävs för att överlåta äganderätten till fastigheten efter en av ägarnas död. Äganderätten övergår automatiskt till den efterlevande ägaren vid delägarens död.
En uppsägningshandling är en laglig äganderätt till ett hem. Ett av de primära syftena med att äga egendom med rätt till efterlevande är att undvika bouppteckning. Bouppteckning sker när en person dör, och en delstatsdomare beordrar distribution av den personens pengar och egendom enligt ett testamente; o,r om det inte finns något testamente, enligt statlig lag. Äganderätten till en egendom som ägs med rätt till efterlevande överförs dock automatiskt till den efterlevande ägaren utan att egendomen behöver gå igenom bouppteckningsprocessen.
Ägarna av fastigheter kan erhålla äganderätten tillsammans under samma uppsägningshandling. Dessutom kan en ägare överlåta äganderätten till sig själv och en ytterligare delägare enligt ett uppsägningsbrev. Till exempel, om Sarah äger egendom före sitt äktenskap och vill dela den egendomen med sin nya make Jeff, kan Sarah underteckna ett uppsägningsbrev från sig själv till sig själv och Jeff som delägare med rätt till överlevnad.
Enligt de flesta delstatslagar måste ett quitclaim-handling specifikt ange att det inkluderar rätten till överlevnad, annars antas det att handlingen inte inkluderar rätten till överlevnad. Så om en uppsägningshandling identifierade två ägare av egendom men inte anger att ägarna äger med efterlevanderätt, har ägarna inte rätt till efterlevande. I så fall kallas ägarna för "hyresgäster gemensamt". Om en ägare avlider, övergår den avlidne ägarens intresse i fastigheten under bouppteckningsprocessen. Det avlidne testamentet måste ha identifierat en arvinge till hans intresse i fastigheten. Den arvingen kan vara delägare i fastigheten eller inte.
Fastighetsägare som äger egendom med efterlevnadsrätt kallas antingen "samhyresgäster" eller "hela hyresgäster". Alla två ägare kan vara gemensamma hyresgäster, men endast gifta personer kan vara hyresgäster i sin helhet. Rent praktiskt är det liten skillnad mellan en gemensam hyresrätt eller en hyresrätt i sin helhet.
Gick två gemensamma hyresgäster äga fastighet och en av dem dör, full äganderätt till fastigheten övergår automatiskt till den efterlevande ägaren. Det finns inget behov för den efterlevande ägaren att lämna in något pappersarbete till en domstol eller i länets landbok. Från den dag en gemensam hyresgäst dör äger den efterlevande gemensamma hyresgästen automatiskt hela fastigheten.