Även om det finns många faktorer som påverkar värdet på en bostad eller annan byggnad, är bruttoboarea kanske den vanligaste. Bruttoboarea definieras som summan av inomhus, färdiga, helt ovanjordiska utrymmen. Vindar, inbyggda garage och entréer är undantagna, även om de är färdigbyggda. Dessutom innebär kravet på att bruttoboarea ska vara helt ovan jord och inomhus att även källare, däck och uteplatser ska undantas.

Mätningar och beräkningar

Steg 1

Uppskatta bruttoboarean. Om tillgängligt, använd ritningar för att få de ungefärliga måtten på alla inomhusrum som är helt ovan jord.

Steg 2

Mät yttermåtten för andra byggnader än bostadsrätter och kooperativ, det vill säga utsidan av byggnaden, för varje våning i byggnaden. För lägenheter och kooperativ, använd de inre måtten.

Steg 3

Dela golv i vanliga former om det finns udda former eller utskärningar. Till exempel, om ett av våningarna har fasade hörn, dela sedan upp det golvet i rektanglar och trianglar.

Steg 4

Justera dina beräkningar om motstående väggar inte är parallella för att ta hänsyn till avvikelsen. Detta kan åstadkommas genom att dela upp området i en rektangel och lämpligt antal trianglar.

Steg 5

Beräkna arean för varje våning med hjälp av följande areaformler -- rektanglar:längd x bredd; cirklar:πr² där 3,1416 kan användas som en approximation för π; trianglar:bas x höjd/2. Jämför dina värden med uppskattningarna från ritningarna. Om de inte är nära, dubbelkolla dina beräkningar.

Steg 6

Subtrahera arean av ett rum eller trapphus från varje våning förutom den första om de sträcker sig över flera våningar. Till exempel, om en 15 x 20 fot lång foajé är två våningar hög, så skulle dessa 300 kvadratfot räknas mot bruttoboytan på första våningen men inte på andra våningen. Summan för den andra våningen skulle alltså behöva minskas med 300 kvadratmeter.

Steg 7

Lägg ihop alla golvsummor för att komma fram till bruttoboytan. Tänk på att inte ta med källaren som golv, även om källaren är färdig, delvis ovan mark och har fönster.

Tips

Även om ytor som källare, garage, däck, uteplatser och vindar inte räknas till bruttoboytan, kan de redovisas på andra ställen i fastighetsannonser.

Varning

Andra faktorer än bruttoboarea påverkar fastighetsvärdet, så basera inte din fastighetsvärdering enbart på bruttoboarean.

Ritningar är användbara för uppskattningar men bör inte förlitas på när man skaffar bruttovärden för boyta. Bruttoboarea ska alltid beräknas utifrån fysiska mått på den färdigbyggda byggnaden.

Saker du behöver

• Ritningar, om tillgängliga

• Kalkylator

• Måttband