Ett bolån är en lånetillgång för ett låneinstitut och kreditmarknaden. Vid bolån ingår långivaren – upplåtaren – avtal med en bostadsköpare – bidragstagaren – för att finansiera köparens köp av bostad eller kommersiell byggnad.
Ett inteckningsdokument tilldelar specifika plikter, ansvar, förmåner och begränsningar till både bidragstagaren och bidragsgivaren, som också kallas pantsättare och panthavare.
Genom att bevilja lånet förvärvar panthavaren ett prioriterat lagligt intresse av en fastighets värde. I sin tur tar pantsättaren på sig en skuld till beloppet av bolånet eller bostadslånet.
Genom att bevilja ett bostadslån tar en panthavare en risk. För att begränsa den risken fastställer låneinstitutet ett prioriterat rättsligt intresse i dollarvärdet på fastigheten som är namngiven i bolånet. En fulländad panträtt och äganderätt är de dokument som formellt skapar långivarens intresse för ett hem eller en annan fastighet.
En panthavare, eller borgenär, finansierar köp av fastigheter, till exempel en bostad eller kommersiell byggnad. Genom att fastställa ett lagligt intresse i den intecknade fastigheten motverkar det långivande institutet, eller panthavaren, risken för att bidragstagaren inte betalar bostadslånet och att institutet inte kommer att återbetalas.
Tänk också på: Hur man blir en hypotekslångivare
I de flesta fall kommer en pantsättare att betala avbetalningar till inteckningshavaren som dikteras av ett amorteringsschema för inteckningar. Följaktligen, förutsatt att låntagaren följer det schemat, kommer panthavaren att få ett månatligt kassaflöde från låntagaren under hela lånets löptid eller tills låntagaren betalar lånet i sin helhet.
I ett bolån övertar låntagaren rollen som pantsättare eller låntagare. En bidragstagare tar ett bolån för att finansiera köp av fastigheter, till exempel en bostad eller kommersiell byggnad. Hon tar också äganderätten till den intecknade egendomen.
Ett bolån är ett lån som har säkerhet i fastigheter. När en låntagare – bidragstagaren – får ett hypotekslån, tar långivaren – långivaren – panträtt i den intecknade egendomen som säkerhet i det fall bidragstagaren misslyckas med lånet. Även om lånet med fast ränta är den vanligaste typen av bolån, erbjuder långivare även bolån med rörlig ränta.
Fasträntebolånet är ett avbetalningslån där bostadsköparen betalar samma ränta på lånets utestående saldo under hela lånets löptid. Betalningsbeloppet kommer också att vara detsamma från en månad till nästa, men andelen av varje betalning som går till att betala av kapitalbeloppet och betala lånets ränta kommer att variera.
Däremot är en rörlig ränta – en "justerbar" eller en "rörlig" ränta – en ränta på ett lån eller ett värdepapper som fluktuerar över tiden eftersom dess grund är en referensränta eller ett index som förändras över tiden.
Tänk också på: Fast ränta vs. rörlig ränta:Vad du behöver veta
Ett annat alternativ är det amorterande lånet där låntagaren betalar en engångsbetalning vid en överenskommen tidpunkt i framtiden. Dessa lån utgör en större risk för det långivande företaget än de fasta avbetalningslånen vad gäller eventuella fallissemang. En anledning är att sannolikheten att en bidragstagare kommer att ha en stor mängd kontanter till hands vid en tidpunkt är mindre sannolikt än att låntagaren har en mindre mängd kontanter tillgänglig från månad till månad.
Bidragsgivaren utfärdar lån utan amortering med antingen fast eller rörlig ränta. Under alla lån utan amorteringsperiod kan räntebetalningar baserade på lånets kapitalbelopp krävas och kanske inte. Till exempel kan ett lån utan amortering kräva att låntagaren betalar en ballongbetalning, eller så kan långivaren kräva månatliga räntebetalningar från låntagaren.
Tänk också på: Amorterad vs. Oamorterad skuld