Du kan bygga ett hus för 150 000 dollar, men det kräver planering, kunskap och disciplin. Även om många faktorer påverkar kostnaden för bostadsbyggande är dess läge, storlek och utformning viktigast. Det är också viktigt att läsa om bygg- och byggentreprenadprocessen innan du börjar.

Genomsnittliga byggnadskostnader i USA

Enligt 2014 års undersökning gjord av National Association of Home Builders, var den genomsnittliga kostnaden för ett nytt amerikanskt hus 2013 $246 453, vilket inkluderade byggnadstomt, finansiering, entreprenörsavgifter, inventarier och apparater. Detta är dock för ett 2 607 kvadratmeter stort hus på en 14 359 kvadratmeter stor tomt. Fram till sent på 1900-talet var husen mycket mindre. Efter andra världskriget och Koreakriget byggdes beboeliga hus på i genomsnitt mindre än 1 000 kvadratfot för att ta emot återvändande veteraner och deras familjer. I stadsområden är tomter ofta i genomsnitt mindre än 5 000 kvadratfot. Eftersom kvadratmeter av både tomt och byggnad direkt påverkar kostnaden, är det en viktig strategi att minska den beräknade storleken på båda när man håller en budget på 150 000 USD.

Plats, Plats, Plats

Var du bygger ditt hus är en annan viktig faktor. Nybyggnation i Kaliforniens kustområden är till exempel extremt dyrt, i genomsnitt över 500 000 USD enligt en undersökning från Los Angeles Times 2014. Generellt sett kommer du att stöta på högre byggkostnader i önskvärda kust-, rekreations- eller pensionsområden, såsom Marin County, Kalifornien; Aspen, Colorado; och Miami, såväl som blomstrande stadscentra, som San Francisco och Silicon Valley, New York, Seattle och Los Angeles. Stater med relativt starka fackföreningar, som Kalifornien, Washington och Oregon, har också högre kostnader. Lägre kostnader är vanligare i stater med rätt att arbeta, omoderna bosatta inlandsområden med minskande befolkning och områden med ett överskott av invandrad arbetskraft.

Design- och förberedelseöverväganden

Många hus är onödigt dyra eftersom kostnadsfaktorer inte betonades tidigt. En arkitekts bostadsdesign kostar i allmänhet cirka 10 procent av byggkostnaden. En design av en rekommenderad byggnadskonstruktör kan dock kosta $1 500 eller mindre. Om konstruktören förstår att kostnadsbegränsning är av största vikt kommer hon förmodligen att komma med en kostnadseffektiv lösning. Annars kan du få en vacker design som du inte har råd att bygga. Var noga med att ställa in maximistorlekar för kvadratmeter tidigt i processen - det här är nyckeln till att begränsa kostnaderna. Ett 650 kvadratmeter stort hus är mycket beboeligt för två till tre personer.

Välja en entreprenör och komma överens om kontraktet

Personer som bygger sitt första hus kan tro att den som bjuder lägst är det rätta valet för en entreprenör. Detta är sällan sant. Ett vanligt problem i bostadsbyggande är lågbudsgivaren som gör ett fruktansvärt arbete eller går bort från jobbet med dina pengar. Skaffa många referenser och kontrollera dem noggrant. Utbilda dig om byggkontrakt. Kom överens i förväg i ditt kontrakt om hur kostnaderna för designändring ska beräknas. Kontrollera regelbundet leverantörer för att fastställa att de har fått betalt. Ett kostnadspluskontrakt kan vara mycket kostnadseffektivt, men kräver en mycket rättvis entreprenör. Se till att du förstår vad kostnadsgrunden är. Ett entreprenörsarvode på 15 procent för arbete är rimligt om arbetskostnaderna är netto. Om entreprenören har inkluderat generösa omkostnader, inklusive försäkrings- och kontorskostnader utöver den överenskomna vinstprocenten, kan en arbetare som betalat $15 per timme kosta dig tre eller fyra gånger så mycket.