Ett avtal om handling, även känt som ett markkontrakt eller avbetalningskontrakt, är säljarburen finansiering av en bostadsköpares inteckning. I ett avtal om handling behåller bostadssäljaren äganderätten till fastigheten tills köparen uppfyller avtalets villkor. Kontrakt för bostadsköpare får en rättvis äganderätt till sina fastigheter, vilket ger dem många traditionella husägarerättigheter. Det finns flera fördelar, såväl som nackdelar, för bostadsförsäljare och -köpare i ett typiskt kontraktsförhållande.

Fördelar för köpare

Ett avtal om gärning kan vara det enda alternativet för köpare utan traditionella finansieringsmöjligheter på grund av dålig kredit, ingen handpenning eller andra faktorer. Avslutande kostnader på ett kontrakt för handling är mindre än på konventionell finansiering. Ibland ger ett avtal om handling bättre räntevillkor än konventionell finansiering. Dessutom anser IRS i allmänhet att ett kontrakt för handling är en försäljning, vilket innebär att bostadsköparen kan dra av eventuell ränta som betalas som ränta på bolån.

Nackdelar för köpare

Eftersom kontrakt för köpebrev inte har full, laglig äganderätt till sina fastigheter kan de inte använda dem som säkerhet för bostadsrätter eller andra lån. Kontrakt om handling kan också utmätas eller förverkas när köpare inte betalar. Processen för förverkande av handlingar är ofta mycket kort när köpare inte uppfyller sina avtalsvillkor. I vissa delstater är det också lättare att utmäta kontrakt för handlingar jämfört med utmätning av traditionella hypotekslån.

Proffs för säljare

Husförsäljare kan rapportera sina transaktioner som avbetalningsförsäljning på IRS Form 6252. I ett kontrakt för handling betalas skatter på kapitalvinster eller vinst under kontraktets år snarare än allt på en gång. Att erbjuda en bostad till försäljning genom ett avtal om handling vidgar också den tillgängliga poolen av köpare och förbättrar chanserna för en försäljning. Om ett avtal för bostadsköparen inte lyckas göra överenskomna betalningar i tid kan säljaren ibland snabbt säga upp avtalet.

Nackdelar för säljare

Kontrakt för hemförsäljare får inte sina försäljningsintäkter på en gång, utan bara under många år. Husägare som säljer genom avtal om handling kan inte heller göra anspråk på värdeminskning, fastighetsskatteavdrag och liknande förmåner. Om ditt hem redan har en inteckning på det och du säljer det genom att använda ett kontrakt för handling kan du bryta mot ditt låns förfallo-på-försäljningsklausul, vilket gör att långivaren kan ringa in ditt lån. Kontrakt för bostadsrätter som återtagits av sina säljare drabbas ibland av värdeminskning och värdeförlust också.