Ägarfinansierade bostäder är sådana där säljaren av fastigheten också fungerar som bank. Med andra ord, till skillnad från att en köpare får ett traditionellt lån från en bank, kommer säljaren och köparen överens om en betalning, ränta och varaktighet för ett lån som köparen kommer att betala direkt till säljaren på månadsbasis. . Det finns regler och riktlinjer på plats om köparen försummar.
Ägarfinansierade utmätningar styrs av samma regler och lagar i Texas som alla långivareägda fastigheter förväntas följa. Med andra ord, det finns specifika förfaranden som en ägare måste införa för att lagligt utmäta en fastighet.
Texas är en icke-rättslig avskärmningsstat. Det innebär att ägaren och boende inte behöver inställa sig i rätten för att få godkännande att utmäta. Ägaren måste dock visa alla indrivningsförsök i god tro före utmätning i händelse av att låntagaren vill bestrida.
Det första som ägaren måste göra enligt lag är att tillhandahålla ett brev till invånaren som fungerar som ett officiellt meddelande om försummelse. Detta meddelande skickas när husägaren har blivit 30 eller fler dagar försenad med sin inteckningsbetalning. Detta behöver inte intygas, men ägaren bör behålla en kopia av meddelandet.
Ungefär 30 dagar efter att standardmeddelandet har skickats ska ägaren sedan skicka, via bestyrkt brev, ett meddelande om avsikt att påskynda. Avsikten att påskynda anger att ägaren kräver hela lånebeloppet. Till exempel, om köparen köpte fastigheten till ett försäljningspris av 125 000 USD och för närvarande är skyldig 123 000 USD, skulle meddelandet om acceleration kräva hela beloppet för de 123 000 USD som ska betalas.
När meddelandet har skickats kan ägaren ansöka om ett utmätningsdatum hos länsrätterna.
Ägaren ska ge den boende besked om utmätning senast 21 dagar före utmätningsförsäljningen. Beskedet om utmätning fungerar som det slutliga betalningskravet och det officiella meddelandet om att egendomen är under återtagande. Detta meddelande kommer att ha ett datum fastställt för avskärmningen och informera invånarna om att de förväntas lämna lokalerna när avskärmningsauktionen avslutas.
I Texas hålls utmätningsauktioner den första tisdagen i varje månad. Auktionen sker genom "offentligt rop", antingen på länsskrivarens kontor eller framför den egendom som auktioneras ut. Ägaren är dock inte skyldig att sälja fastigheten om ingen bjuder tillräckligt högt för fastigheten. Ägaren kan behålla äganderätten och äganderätten till fastigheten och sälja den vidare senare om han så önskar. Men i slutet av auktionen överförs handlingen och rättigheterna till fastigheten till den nya ägaren och de rättigheter som den tidigare boende hade upphört.