Ett mjukt andralån kombinerar ett subventionerat andralån med ett traditionellt förstalån för att göra bostäder mer överkomliga för bostadsköpare med låg och medelinkomst. Det finns inkomstspecifikationer som begränsar vem som är berättigad till detta program.
En mjuk andra inteckning hjälper låg till måttlig inkomst köpare köpa en primär bostad. Bostaden som köps måste vara belägen i ett samhälle som deltar i ett mjukt andralånsprogram.
Bolånet är uppdelat i två delar, ett första inteckning och ett subventionerat andra bolån. Upp till 75 procent av det andra lånets ränta betalas av statliga medel under de första fem åren, varvid andelen minskar med tiden och upphör efter 10 år. Subventionen husägaren får beror på hur stor andel av inkomsten som betalas på bolånet varje månad, från 28 till 33 procent. Att dela upp lånen hjälper också köparen att undvika potentiellt dyra privata bolåneförsäkringar.
I Massachusetts måste en bostadsköpare inte tjäna mer än 80 procent av medianinkomsten i bostadsområdet för att ansöka om ett mjukt andralån. Köparen måste också ta en Homebuyer 101-klass godkänd av Massachusetts Office of Housing and Development. Dessutom måste köpare bevisa att de har råd med bostaden innan de godkänns för ett mjukt bostadslån.
I New Mexico kan ett mjukt andralån användas för att renovera utestängda hem för att få dem i nivå med lagar, koder och andra statliga eller lokala krav. Ett mjukt andralån kan också användas för att göra energieffektivitet eller energibesparingar i hemmet.